Sag om afvisning af dækning for ulovlige elinstallationer trods tilstandsrapport

Klagerne, der havde tegnet en udvidet ejerskifteforsikring hos Nykredit Forsikring A/S, klagede over, at selskabet afviste dækning for ulovlige elinstallationer på deres ejendom. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet var beskrevet i tilstandsrapporten.

Sagens omstændigheder

Ejendommen er opført i 1947, og klagerne overtog den 1. april 2007 på baggrund af en tilstandsrapport fra 7. november 2006. Klagerne fik et nedslag i udbudsprisen på 200.000 kr., hvilket ifølge købsaftalen bl.a. skyldtes forbedringer i tilstandsrapporten og modernisering.

Skaden blev anmeldt den 9. maj 2007. Tilstandsrapporten indeholdt følgende:

• Løstliggende el-kabler og dåser i kælderen.
• Transformere til spots skjult over loftbrædder.
• Løs stikkontakt i badeværelset.
• Anbefaling om at lade en autoriseret el-installatør gennemgå installationen for fejl og mangler.

Tillægget til tilstandsrapporten angav, at el-installationernes tilstand var "middel".

En el-installatør, hyret af selskabet, konstaterede flere ulovlige el-installationer, primært i tilbygninger fra 2004 og i kælderen. El-installatøren vurderede, at installationerne bar præg af at være udført af ikke-autoriserede personer.

Parternes argumenter

Klagerne anførte, at anbefalingen i tilstandsrapporten kun vedrørte de specifikt omtalte problemer, og at de ikke kunne vide, at den dækkede hele husets el-installation. De fremhævede, at fejlene var skjulte, og at et nedslag i prisen ikke burde anvendes imod dem, da det vedrørte konstaterede forhold.

Selskabet anførte, at anbefalingen om gennemgang af "installationen" måtte forstås som husets el-installation som helhed. Selskabet henviste til, at el-installationerne generelt havde fået en dårlig karakterbedømmelse, og at der var oplyst om defekte stikkontakter. Selskabet fremhævede også prisnedslaget og den grundige gennemgang af ejendommen.

Nævnet fandt, at opfordringen i tilstandsrapporten om at lade en autoriseret el-installatør gennemgå installationen for fejl og mangler, måtte antages at vedrøre ejendommens el-installation som helhed. Da klagerne valgte at købe ejendommen uden at foretage denne undersøgelse, var der givet tilstrækkelig advarsel om ulovlige el-forhold. Derfor kunne nævnet ikke pålægge selskabet at udbetale erstatning for ulovlige el-installationer på ejendommen.

Afgørelse

Klagen tages ikke til følge.