Huslejenævnet nedsætter udlejers krav for havearbejde og frafalder rengøringskrav ved fraflytning

En lejer har indbragt en sag for Huslejenævnet for at få vurderet berettigelsen af udlejerens misligholdelseskrav i forbindelse med fraflytning. Kravene omhandlede anlægsarbejder vedrørende udearealer til 14.545,00 kr. og et rengøringskrav på 874,36 kr. Udlejeren frafaldt dog senere størstedelen af rengøringskravet, så kun 238,69 kr. resterede.

Lejeaftalen trådte i kraft den 1. februar 2018, og fraflytningssyn blev afholdt den 15. april 2025, hvor lejeren var til stede. De prisskønnede krav blev sendt til lejeren den 24. april 2025, hvilket blev anset for rettidigt i henhold til Almenlejeloven § 94, stk. 2.

Tvist om havearbejder

Nævnet anerkendte, at lejeren overtog udearealerne i en dårlig stand ved indflytningen. Lejerens dispositioner under lejemålet og bortskaffelser inden fraflytning havde dog efterladt visse udearealer med bar jord. Udlejeren krævede i fraflytningsrapporten, at belægningen skulle ændres til græs.

Tvist om rengøringskrav

Den resterende tvist vedrørende rengøring udgjorde 238,69 kr. Dette krav var i synsrapporten beskrevet som "Udvidet rengøring – ifm. rengøring efter håndværkere" på badeværelset. Lejeren var dog ikke blevet afkrævet ydelser fra håndværkere vedrørende badeværelset, udover en mindre andel af normal istandsættelse.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om at nedsætte udlejerens misligholdelseskrav betydeligt, hvilket resulterede i et delt medhold mellem parterne.

Afgørelse vedrørende havearbejder

Nævnet konkluderede, at lejeren skulle betale en andel for, at belægningen blev ændret til græs, men ikke derudover. Dette blev begrundet med, at lejeren ikke kan forpligtes til at aflevere lejemålet i bedre stand, end det var ved indflytningen. På baggrund af nævnets skønsbeføjelser blev udlejerens krav på 14.545,00 kr. halveret, således at lejeren skulle betale 7.272,50 kr.

Afgørelse vedrørende rengøringskrav

Nævnet fandt, at lejeren ikke kunne pålægges at betale de resterende 238,69 kr. for rengøring. Dette skyldtes, at kravet var relateret til "udvidet rengøring efter håndværkere" på badeværelset, men lejeren var ikke blevet afkrævet håndværkerydelser for badeværelset udover en beskeden andel af normal istandsættelse.

Samlet set blev udlejerens oprindelige misligholdelseskrav på 15.419,36 kr. nedsat til 7.272,50 kr. Nævnets afgørelse er truffet med hjemmel i Almenlejeloven § 29. Afgørelsen kan indbringes for boligretten senest 4 uger efter modtagelsen, jf. Lov om leje af almene boliger § 106, stk. 1.