Sag om afvisning af dækning for facadefejlbehandling på ejendom fra 1870

Klageren har tegnet en ejerskifteforsikring i GF-Forsikring A/S og klager over selskabets afvisning af at dække en skade på ejendommens facader. Selskabet afviser dækning, da forholdet er beskrevet i tilstandsrapporten.

Sagens omstændigheder

• Ejendommen er opført i 1870, og klageren erhvervede den 1/5 2004 på baggrund af en tilstandsrapport fra 20/2 2004.
• Tilstandsrapporten nævner "Flere revner og områder med afskalninger" på facaderne (K1).
• Klageren anmeldte 10/1 2006 afskalning af puds på facaden.
• Selskabet besigtigede ejendommen og anførte, at facaden var i almindelig forventet stand med enkelte løse partier og afskalninger, hvilket var forventeligt for et hus fra 1870 og henhørte under almindelig vedligeholdelse.
• En efterfølgende besigtigelse foretaget af N...byg på foranledning af klageren konkluderede, at ydervæggene var fejlbehandlet, idet der var påført en cementholdig maling (Cempexo) på en kalket overflade.

Parternes argumenter

• Klageren anfører, at tilstandsrapporten ikke informerede om fejlbehandlingen med Cempexo-maling, og at revnerne og afskalningerne er mere omfattende end forventet ud fra K1-karakteren.
• Klageren mener, at facaden ikke kan repareres ved almindelig vedligeholdelse og kræver en total afrensning.
• Selskabet fastholder, at forholdet er dækket af tilstandsrapporten, og at afskalningerne er forventelige for et hus fra 1870. Selskabet mener ikke, at brugen af cementpulverprodukt ændrer væsentligt på omfanget af vedligeholdelsen.
• Klageren bestrider, at der er anvendt olieemulsionsmaling, som selskabet hævder, og fremhæver, at M. (producent af Cempexo) fraråder anvendelse af Cempexo på overflader, der tidligere er behandlet med kalk.

Nævnet udtaler, at en køber af en ejendom af den givne alder ikke kan forvente, at vedligehold er foretaget optimalt, og slet ikke efter en viden om produkter, der først er erhvervet efterfølgende. Nævnet finder, at ejendommen oprindeligt er kalket og herefter før købet malet med cempexomaling. Da det af produktbeskrivelsen fremgår, at denne malingstype ikke bør anvendes på kalkede overflader, finder nævnet, at husets facader er fejlbehandlet, og at klageren derved bliver påført vedligeholdelsesudgifter i større omfang, end han havde grund til at antage efter tilstandsrapporten. Nævnet finder derfor, at selskabet er forpligtet til at betale halvdelen af udgifterne ved den foreslåede behandling.

Derfor bestemmes: Selskabet, GF-Forsikring A/S, skal betale for halvdelen af den foreslåede behandling.