Landsretten pålægger genoptagelse af bo efter mangelfuld vejledning om ejendomsvurdering

En tidligere arving kærede en afgørelse fra Skifteretten i Hjørring, som havde afvist at genoptage behandlingen af et dødsbo. Kæremålet var begrundet i, at arvingerne ikke var blevet vejledt om muligheden for at værdiansætte boets faste ejendom til en værdi, der lå 15 % under den offentlige ejendomsvurdering.

Skifterettens oprindelige afgørelse

Den 13. marts 2012 besluttede Skifteretten i Hjørring ikke at omgøre boopgørelsen eller genoptage boet efter afdøde. Denne afgørelse blev kæret til Vestre Landsret af en af arvingerne.

Kærendes anbringender

Kærende anførte, at skifterettens vejledningspligt ikke var blevet opfyldt, da arvingerne udelukkende blev vejledt om, at boets aktiver som udgangspunkt skulle opgøres til handelsværdien. Den specifikke regel om en lavere værdiansættelse af fast ejendom blev ikke nævnt.

Vestre Landsret fandt, at der var grundlag for at genoptage boet.

Landsrettens begrundelse

Landsretten lagde vægt på skifterettens vejledningspligt i henhold til Dødsboskifteloven § 91. Denne bestemmelse pålægger skifteretten at vejlede arvinger om deres retsstilling, herunder arveretlige, skifteretlige og visse skatte- og afgiftsmæssige spørgsmål.

Retten vurderede, at vejledning om værdiansættelsen af boets væsentligste aktiv – den faste ejendom – er omfattet af denne pligt. Da arvingerne kun var blevet vejledt om, at aktiver skulle opgøres til handelsværdien, fandt landsretten det tvivlsomt, om skifteretten havde opfyldt sin vejledningspligt fuldt ud.

På grund af denne tvivl konkluderede landsretten, at boet burde genoptages i medfør af Dødsboskifteloven § 103.

Thi bestemmes

Skifterettens afgørelse blev ændret, således at boet efter afdøde genoptages. Kæreafgiften blev bestemt til at skulle tilbagebetales til kærende.