Afgørelse om befordringsgodtgørelse i tvangsauktionssag

Denne sag omhandler en tvist vedrørende auktionsrekvirentens ret til at medtage befordringsudgifter i størstebeløbet under en tvangsauktion.

Sagens Baggrund og Forløb

Tvangsauktion over Ejendom

Den 1. oktober 2014 blev der afholdt tvangsauktion over en ejendom beliggende på Adresse 1, By 1. Størstebeløbet blev fastsat til 52.000 kr., og den højestbydende bød 76.000 kr. Realkredit Danmark A/S, som var auktionsrekvirent, anmodede om en ny auktion.

Ny Tvangsauktion

Den anden tvangsauktion blev afholdt den 29. oktober 2014. Her blev størstebeløbet forhøjet til 61.800 kr. Køber ApS 1 afgav det højeste bud på 140.000 kr.

Tvistens Kerne

Tvistens omdrejningspunkt var, hvorvidt Realkredit Danmark A/S's udgifter til befordring, i alt 1.169 kr. (inkl. moms) for advokatens kørsel fra Næstved til Nykøbing Falster (250,8 km) i forbindelse med begge auktioner, kunne medtages i størstebeløbet.

Parternes Påstande og Synspunkter

Køber ApS 1's Påstand

Køber ApS 1 nedlagde påstand om, at auktionsrekvirentens befordringsudgifter på 1.169 kr. ikke var omfattet af rekvirentsalæret. Deres argumenter var:

• Retsplejeloven § 582 giver ikke mulighed for at forhøje rekvirentsalæret med kørselsudgifter.
• Tidligere synspunkter fra 1996 er ikke gældende ret.
• Der kan maksimalt medtages 600 kr., da kørsel ikke var specificeret som del af forhøjelsen af størstebeløbet.
• Fast praksis er, at kørsel til auktioner ikke kan tillægges rekvirentsalæret.
• Auktionsvilkårene hjemler ikke medtagelse af kørselsudgifter.
• Auktionsvilkårenes pkt. 6 B angiver, at rejseomkostninger tilkommer andre end rekvirenten.
• Det fremgik ikke af auktionsbogen, at rekvirenten havde anmodet om rejseomkostninger ved den nye auktion.

Realkredit Danmark A/S's Påstand

Realkredit Danmark A/S nedlagde påstand om, at auktionsrekvirenten var berettiget til at medtage befordringsgodtgørelsen i størstebeløbet. Deres argumenter var:

• Befordringsgodtgørelse til rekvirentens advokat indgår som en del af rekvirentens auktionsomkostninger, der er omfattet af auktionsvilkårenes pkt. 6 B.
• Dette er fast praksis i auktionssager.
• Befordringsgodtgørelsen kan opkræves, uanset om den formelt er tilkendt af fogedretten og tilført auktionsbogen.

Fogedrettens Afgørelse

Retsgrundlag

Fogedretten lagde vægt på Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår pkt. 6 B a, som fastslår, at auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelsen af auktionen, herunder salær til advokat, er indeholdt i størstebeløbet. Det blev bemærket, at befordringsgodtgørelse til auktionsrekvirenten ikke er specifikt nævnt i dommerforeningens salær- og honorartakster ved tvangsauktion for advokater.

Fogedrettens Vurdering

Retten fandt, at auktionsrekvirenten, ud fra formuleringen af tvangsauktionsvilkårets pkt. 6 B a, var berettiget til at medtage udgifter til befordring som en positiv udgift. Selvom udgifter til kørsel for den første auktion var anslået til 600 kr. i salgsopstillingen, og størstebeløbet blev forhøjet med 18.100 kr. ved den anden auktion, fremgik det ikke af auktionsbogen, hvorvidt forhøjelsen var nærmere redegjort for, eller om der var anmodet om en specifikation.

Fogedretten konkluderede, at auktionsrekvirenten var berettiget til at medtage den yderligere udgift på 1.169 kr. til kørsel til auktionen den 29. oktober 2014 som led i den normale forhøjelse af størstebeløbet, der skyldtes øgede udgifter til den nye auktion.

Afgørelse

• Realkredit Danmark A/S er berettiget til at medtage befordringsgodtgørelse med 1.169 kr. i størstebeløbet.

Sagsomkostninger

• Køber ApS 1 skal inden 14 dage betale 2.000 kr. i sagsomkostninger til Realkredit Danmark A/S.

Auktionssagen blev sluttet, og fogedretten hævet.