Afgørelse om administrationshonorar ved tvangsauktion

Sagen omhandler en tvangsauktion over en ejendom, hvor den højestbydende, CPH Byggeservice Aps., anmodede fogedretten om at nedsætte det administrationshonorar, som konkursboet havde krævet. Honoraret på 48.000 kr. ekskl. moms fremgik af panthaverregnskabet, der blev fremlagt ved både den første auktion den 8. februar 2011 og en ny auktion den 8. marts 2011.

CPH Byggeservice Aps.'s argumenter for nedsættelse

CPH Byggeservice Aps. gjorde indsigelse mod honorarets størrelse med henvisning til flere punkter:

• Indsigelse blev fremsat straks efter modtagelse af regnskabet.
• Yderligere oplysninger fra rekvirenten (kurator) var afventet, og kærefristen var derfor sprunget.
• Rekvirenten havde muligt frafaldet sit krav.
• Der var ikke oplyst et tidsforbrug, hvilket indikerede, at der ikke havde været noget tidsforbrug.
• Ejendommen var tom og uden lejere.
• Der var kun én panthaver.
• Der var intet krav om, at kurator skulle betale terminer eller ejendomsskatter.

Konkursboets fastholdelse af kravet

Konkursboet fastholdt kravet om administrationshonorar og anførte, at det beregnede honorar var rimeligt. Det blev fremhævet, at CPH Byggeservice Aps. havde været bekendt med honorarets størrelse siden den første auktion den 8. februar 2011, uden at der var fremsat indsigelser på det tidspunkt.

Auktionens forløb

Ved den første auktion den 8. februar 2011 blev CPH Byggeservice Aps. højestbydende. Panthaverregnskabet, der blev fremlagt forud for budgivningen, indeholdt administrationshonoraret på 48.000 kr. ekskl. moms. Hverken CPH Byggeservice Aps. eller andre tog forbehold for beløbets størrelse. Ved den nye auktion den 8. marts 2011 blev et revideret panthaverregnskab fremlagt, som fortsat viste et administrationshonorar på 48.000 kr. ekskl. moms, samt en kort redegørelse for det arbejde, honoraret dækkede. Heller ikke ved denne auktion blev der taget forbehold for beløbets størrelse, og da der ikke fremkom bud, blev der givet endeligt hammerslag til CPH Byggeservice Aps.

Fogedretten afsagde kendelse om, at underskud på panthaverregnskabet er en del af det beløb, der skal betales som en del af størstebeløbet ud over auktionsbuddet. Disse beløb skulle ifølge auktionsvilkårenes pkt. 6 B betales senest fire uger efter auktionen, og kærefristen for auktionen var ligeledes fire uger.

Fogedrettens begrundelse

Retten lagde vægt på, at der ikke havde været tvist om, endsige taget forbehold vedrørende det af konkursboet beregnede administrationshonorar. Da honoraret således var fastsat på auktionen i overensstemmelse med panthaverregnskabet, kunne fogedretten ikke efterfølgende genoptage spørgsmålet om honorarets størrelse.

Afgørelse

• Den af CPH Byggeservice Aps. fremsatte anmodning om nedsættelse afvises.
• CPH Byggeservice Aps. skal inden 14 dage betale sagens omkostninger på 5.000 kr. til konkursboet.

Auktionssagen blev sluttet, og fogedretten hævet.