Afgørelse om nedsættelse af administrationssalær ved tvangsauktion

Denne sag omhandler en tvangsauktion over en ejendom, hvor der opstod uenighed om fastsættelsen af administrationssalæret.

Sagens Baggrund

Den 13. november 2012 blev fogedretten sat for at behandle en tvangsauktion over en ejendom. Ejendommen tilhørte Ejer af ejendommen I/S u/konkurs, Dansk Finans ApS u/konkurs og Euroinvesteringsselskabet u/konkurs. Anmodningen om tvangsauktionen kom fra Ejer af ejendommen I/S u/konkurs, repræsenteret af kurator advokat Lars Grøngaard.

Strid om Administrationssalær

Den centrale uenighed i sagen drejede sig om størrelsen af administrationssalæret:

• Højstbydende (Obsido A/S): Via advokat Per Jørgensen blev der nedlagt påstand om, at administrationssalæret skulle nedsættes til 15.000 kr.
• Rekvirenten: Nedlagde påstand om, at salæret skulle fastsættes til 92.500 kr. med tillæg af moms, i alt 115.625 kr., i overensstemmelse med det foreløbige panthaverregnskab af den 3. august 2012.

Kurators Arbejde

Rekvirenten havde i salgsopstillingens foreløbige panthaverregnskab anført, at kurators arbejde, som dannede grundlag for salæret, havde omfattet en række opgaver, der samlet havde taget ca. 70 timer. Disse opgaver inkluderede blandt andet:

• Korrespondance vedrørende adkomstforhold og I/S-kontrakt.
• Drøftelser med skifteretten og tinglysningsretten om adkomst og realisationsmåde.
• Udarbejdelse af overdragelsesaftale mellem Euroinvesteringsselskabet ApS under konkurs og Dansk Finans ApS.
• Denuntiationer over for lejere og opkrævning af husleje.
• Foranstaltning af reparationsarbejder og besigtigelse af ejendommen.
• Forhandling og indgåelse af lejekontrakt med ny lejer.
• Diverse korrespondance med forsyningsselskaber, forsikringsforhold og udarbejdelse af vandregnskab.
• Korrespondance og telefoniske drøftelser med panthavere (Alm. Brand Bank og FS Pantebrevsselskab A/S).
• Korrespondance med tinglysningsretten vedrørende fremskaffelse af original I/S-kontrakt.

Retsgrundlag og Overvejelser

Fogedretten henviste til Konkursloven § 87, stk. 2 og Konkursloven § 87, stk. 3, som fastslår, at underskud ved pantets bestyrelse betales af auktionskøberen, og at rimelige omkostninger ved realisation af pantet ligeledes bæres af køberen. Retten bemærkede, at rekvirenten ikke havde opgjort de enkelte poster detaljeret, og at en nærmere fordeling derfor måtte bero på en skønsmæssig fastsættelse. Under hensyntagen til ejendommens karakter, størrelse og det rimelige tidsforbrug forbundet med sagen, fandt fogedretten, at administrationssalæret passende kunne nedsættes.

Afgørelse om Administrationssalær

Fogedretten fastsatte administrationssalæret til 30.000 kr. med tillæg af moms 7.500 kr., hvilket giver et samlet beløb på 37.500 kr.

Efter afgørelsen blev auktionen sluttet, og fogedretten hævet. Parterne vil blive underrettet om afgørelsen via fremsendelse af udskrift fra retsbogen.