Huslejenævnet afviser lejenedsættelse trods forkert angivet areal i lejekontrakt

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse, som lejeren indbragte for Huslejenævnet. Lejeren gjorde gældende, at der var en væsentlig fejl i lejekontrakten vedrørende lejemålets areal. Ifølge lejekontrakten var arealet angivet til 159 m2, mens BBR-registeret angav 100 m2. Lejeren mente, at denne fejl berettigede til en passende lejenedsættelse samt tilbagebetaling af for meget betalt leje for de seneste 36 måneder.

Udlejers og lejers argumenter

• Lejeren argumenterede for, at den store forskel i arealangivelsen var en fejl, der skulle medføre en nedsættelse af huslejen og tilbagebetaling af overskydende beløb.
• Udlejeren erkendte, at der ved en fejl var angivet 159 m2 i lejekontrakten, idet kælderen fejlagtigt var medregnet. Udlejeren fastholdt dog, at fejlen ikke påvirkede lejemålets karakter eller den aftalte leje, da lejeren var klar over, hvad de lejede efter en besigtigelse af lejemålet før kontraktunderskrivelsen. Udlejeren gjorde desuden gældende, at Huslejenævnet ikke havde kompetence til at behandle sagen.

Huslejenævnet fandt ikke grundlag for at nedsætte lejen i den foreliggende sag, og udlejeren fik medhold.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Nævnet vurderede, at det forhold, at lejemålets areal var angivet forkert i lejekontrakten, ikke i sig selv medførte, at lejen skulle nedsættes.
• Det blev lagt til grund, at lejeren havde lejet lejemålet efter en besigtigelse i 2020 og i den forbindelse var blevet oplyst om lejens størrelse.
• Huslejenævnet kunne ikke på nuværende tidspunkt tage stilling til lejens størrelse ved at fastsætte det lejedes værdi, da tidsfristen for indbringelse af en sag om lejens størrelse var overskredet.