Udlejer mister krav på efterbetaling for varme og vand, men el-regnskab godkendes.

Sagen drejer sig om udlejers krav på efterbetaling for varmeregnskabet, el-regnskabet og vandregnskabet for 2023.

Lejers krav

• Lejer kræver tilbagebetaling af for meget opkrævet vand.

Udlejers argumenter

• Udlejer har fremsendt regnskaber for varme, el og vand, og mener at have krav på betaling herfor.

Nævnets undersøgelse

• Nævnet har gennemgået de fremsendte regnskaber for 2023 for varme, el og vand.
• Nævnet har vurderet, om regnskaberne opfylder kravene i Lejeloven og om udlejer har overholdt fristerne for fremsendelse.

Afgørelse

• Udlejer mister retten til efterbetaling for varmeregnskabet for 2023.
• Lejer har krav på tilbagebetaling af det, der er opkrævet for koldt vand i 2023 udover vandafledning.
• El-regnskabet for 2023 tilsidesættes ikke.

Begrundelse

• Varmeregnskabet er ugyldigt, da det ikke tydeligt fremgår, hvordan forbruget er fordelt, jf. Lejeloven § 79, stk. 1.
• Da gyldigt varmeregnskab ikke er fremsendt rettidigt, mister udlejer retten til at kræve tillægsbetaling.
• Regnskabet for koldt vand er ugyldigt, da det ikke indeholder oplysning om lejers andel af de samlede udgifter, jf. Lejeloven § 73.
• Udlejer har ikke haft udgifter til vand udover vandafledning, og kan derfor kun kræve lejers andel af vandafledningsudgiften refunderet, jf. Lejeloven § 68.
• Da gyldigt vandregnskab ikke er fremsendt rettidigt, mister udlejer retten til at kræve tillægsbetaling, jf. Lejeloven § 79, stk. 1.
• Nævnet finder ikke anledning til at tilsidesætte el-regnskabet for 2023, da der ikke er opkrævet tillægsbetaling, jf. Lejeloven § 79, stk. 1.