Lejeforhold gjort betinget grundet lejers støjende adfærd og overtrædelse af husorden

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende lejers tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen. Udlejer har indbragt sagen for Huslejenævnet på baggrund af gentagne klager fra andre lejere over støjende adfærd fra lejers side.

Lejers adfærd og udlejers påmindelser

Det er lagt til grund, at lejer har udvist uacceptabel støjende adfærd, primært i form af menneskelig støj, som har været til væsentlig gene for de øvrige beboere i ejendommen. Flere lejere har indgivet klager over denne adfærd. Udlejer har påmindet lejer om at overholde husordenen, men den generende adfærd er fortsat, også efter sagens indbringelse for nævnet.

Huslejenævnets undersøgelse

Nævnet har i sin behandling af sagen lagt vægt på følgende forhold:

• At lejer har udøvet uacceptabel støj til væsentlig gene for de øvrige lejere.
• At flere beboere har klaget over lejers adfærd.
• At den generende adfærd er fortsat, selv efter udlejer har påmindet lejer om at overholde husordenen.
• At den støjende adfærd har fundet sted over en længere periode og på trods af flere påmindelser.

Nævnet har vurderet, at lejers adfærd udgør en overtrædelse af husordenen, hvilket giver grundlag for at pålægge lejer retsfølger i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 5.

Huslejenævnet har afgjort, at lejeforholdet gøres betinget i en periode på 1 år som følge af lejers gentagne overtrædelse af husordenen ved støjende adfærd.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt, at lejers støjende adfærd, som har generet flere andre lejere og fortsat er sket trods udlejers påmindelser, udgør en klar overtrædelse af husordenen. På baggrund heraf har nævnet valgt at gøre lejeforholdet betinget i 1 år i henhold til Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1.

Konsekvenser for lejer

• Lejeforholdet er nu betinget i 1 år.
• Hvis lejer inden for denne betingelsesperiode på 1 år igen forårsager støj til væsentlig gene for de øvrige lejere i ejendommen, vil der være grundlag for, at lejeforholdet kan opsiges eller ophæves i henhold til reglerne i Almenlejelovens kapitel 14 og 15.

Udlejer fik medhold i sagen.