Sag om ejerskifteforsikring: Afvisning af dækning for kloak og genveksanlæg

Sagen drejer sig om en ejerskifteforsikring med ulovligheds- og funktionsdækning, hvor forsikringstagerne klager over størrelsen af den udbetalte erstatning for et genveksanlæg samt afvisning af dækning for en kloak. Klagerne konstaterede mangler ved tagrenovering, herunder manglende skruer i rørsamlinger, forkert placering af udluftningsrør, manglende isolering og manglende effekt af genveksanlægget. Derudover blev der anmeldt problemer med kloakledningen under køkken og værelse.

Alm. Brand Forsikring A/S anerkendte de utætte rørsamlinger og udbetalte 5.000 kr. inkl. moms. De afviste de øvrige forhold vedrørende genveksanlægget, da de ikke anså dem for at være skader i henhold til forsikringsbetingelserne, eller at de udgjorde en nærliggende risiko for fremtidige skader. Selskabet afviste også dækning for kloakken, da de ikke kunne konstatere nogen skade, der nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt, og mente ikke, at klagerne havde dokumenteret behov for hyppigere spuling end normalt.

Klagerne argumenterede med en genveksekspert for, at en for lille luftmængde i genveksystemet betød for højt energiforbrug og driftsstop. Vedrørende kloakken henviste klagerne til, at den ifølge overtagelsespapirerne kun var ca. 15 år gammel, og at hyppig spuling var skadelig. De henviste også til en kloakmesterrapport, der angav, at kloakken ikke kunne spules på grund af fejkonstruktioner og dårlig rørføring.

Selskabet fastholdt, at udgiften til spuling af kloakken var en vedligeholdelsesudgift og ikke en skade, og at kloakken ikke var uanvendelig. De anførte også, at manglende funktionsduelighed af genveksanlægget ikke var godtgjort, og at det under alle omstændigheder ikke nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt.

Forsikringsbetingelserne dækker skader, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed af nævneværdigt omfang, samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. Undtagelser inkluderer forhold vedrørende bygningens funktion eller lovlighed, slid og ælde, samt udløb af bygningsdelenes sædvanlige levetid.

Ankenævnet bestemte, at Alm. Brand Forsikring A/S skal yde forsikringsdækning for skaden på ejendommens kloak. Nævnet kunne derimod ikke træffe afgørelse vedrørende genveksanlægget.