Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale depositum grundet manglende dokumentation

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af et depositum på 13.500,00 kr. Lejeaftalen for en lejlighed på 40 m2 trådte i kraft den 11. april 2022, og lejer tilbageleverede nøglerne den 15. oktober 2024 efter at have opsagt lejeaftalen den 25. juli 2024. Udlejer havde anmodet lejer om at fraflytte lejemålet 14 dage før den 31. oktober 2024 for at klargøre lejligheden til en ny lejer fra den 1. november 2024.

Udlejers manglende dokumentation

Huslejenævnet anmodede udlejer om at fremsende flere dokumenter og oplysninger for at vurdere eventuelle modkrav mod depositummet. Specifikt blev udlejer bedt om:

• Kopi af eventuel indflytningsrapport.
• Dokumentation for, at Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4 var efterlevet.
• Kopi af endelig flytteafregning.
• Kopi af forbrugsregnskaber for 2024, hvis disse forelå.

Udlejer reagerede kun med en mail, hvori det blev oplyst, at der ikke var modtaget noget depositum fra lejer, hvilket dog blev modbevist af lejekontrakten. På trods af yderligere henvendelser fra nævnet og en ny svarfrist, undlod udlejer at besvare de stillede spørgsmål eller fremsende den anmodede dokumentation.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejer er forpligtet til at tilbagebetale det fulde depositum på 13.500,00 kr. til lejer.

Begrundelse for afgørelsen

• Nævnet lagde vægt på udlejers fuldstændige fravær af svar og manglende dokumentation for eventuelle modregninger i depositummet. Dette inkluderede både krav vedrørende istandsættelse og eventuel skyldig leje.
• Med henvisning til Lov om boligforhold § 86, stk. 2 konkluderede nævnet, at udlejer ikke kunne dokumentere berettigelsen af nogen modregninger.
• Det blev bekræftet, at lejekontrakten tydeligt angav, at et depositum på 13.500,00 kr. var betalt, og dette beløb skulle derfor tilbagebetales til lejer.