Fraflytningsafregning: Huslejenævnet beskærer udlejers krav til istandsættelse og elforbrug

Sagen omhandler en tvist vedrørende udlejers fraflytningsafregning, som lejeren bestred. Udlejeren fremsatte et nettokrav på 29.302,00 kr. mod lejeren efter fraflytning fra en villa på 126 m2, hvor lejeaftalen var indgået med ikrafttræden den 15. marts 2023.

Udlejers krav

Udlejers krav bestod af flere poster:

• Et krav på 29.812,00 kr. for malerarbejder og rengøring.
• Ubetalt leje for marts og april 2025 samt for perioden 1. – 8. maj 2025, i alt 14.286,00 kr.
• Et påkravsgebyr for marts 2025 på 329,00 kr.
• Diverse elomkostninger for perioden marts til 8. maj 2025, herunder et estimeret beløb på 1.000,00 kr. for den sidste periode. Depositum på 17.400,00 kr. var modregnet i det samlede krav.

Indflytnings- og fraflytningsforhold

Ved indflytning var væggene oplyst som "Ny (istandsat)", mens radiator i køkkenet også var "Ny (istandsat)". Døre og karme i entre, køkken og to værelser var "Slidt", bordplade i køkkenet var "Slidt", og døre og karme i badeværelset var "Forsømt". Alle andre flader og komponenter var i "God (stand)". Fraflytningssynet blev afholdt den 20. marts 2025. Udlejeren havde fremsendt indkaldelse til synet den 11. marts 2025. Lejeren var påbegyndt fraflytning omkring den 1. marts 2025, og lejen var betalt frem til den 28. februar 2025. Der var ikke sket en formel opsigelse fra lejers side. Lejeren anførte, at udlejeren havde nægtet adgang til det lejede, hvilket nævnet dog ikke anerkendte.

Huslejenævnet traf afgørelse om at korrigere udlejers flytteafregning, således at udlejers nettokrav mod lejeren blev reduceret fra 29.302,00 kr. til 12.490,00 kr. Dette indebærer, at nævnet delvist gav medhold til både lejer og udlejer.

Nævnets vurdering af fraflytningssyn og lejeansvar

Nævnet fandt, at fraflytningssynet var forhastet fastsat af udlejer. Dette skyldtes, at udlejer ikke med rette kunne anse lejer som definitivt fraflyttet den 11. marts 2025, hvor indkaldelsen til synet blev sendt. Den to ugers frist i Lejeloven § 187, stk. 3 nødvendiggjorde derfor ikke et syn den 20. marts 2025. Den forhastede fastsættelse af synet fratog lejeren muligheden for at udføre visse arbejder, herunder rengøring, midt i eller i forlængelse af flytteprocessen. Nævnet havde ingen bemærkninger til udlejers krav om leje for marts, april og perioden 1. – 8. maj 2025 samt påkravsgebyr og elomkostninger, da lejeren ikke blev anset for frigjort før den 8. maj 2025. Dog bemærkede nævnet, at posten for estimeret elforbrug på 1.000,00 kr. manglede en endelig opgørelse.

Beskæring af istandsættelseskrav

Nævnet beskårede udlejers istandsættelseskrav på 29.812,00 kr. til 13.000,00 kr. – en reduktion på 16.812,00 kr. Begrundelsen herfor var tredelt:

• Udlejers uhensigtsmæssige adfærd og det hastigt fastsatte fraflytningssyn havde frataget lejeren muligheder for at afhjælpe mangler.
• Sammenholdt med indflytningsrapporten, hvor reelt kun væggene var nymalede ved indflytning, var der ikke fuld dækning for udlejers malerkrav.
• Forringelse af tæpper ud over det, udlejer måtte tåle, var ikke klart dokumenteret.

Endelig afregning

Med denne beskæring fremkom et endeligt krav til udlejer på 12.490,00 kr., beregnet som:

• Depositum: 17.400,00 kr. (tilgodehavende lejer)
• Malerarbejder og rengøring: 13.000,00 kr. (tilgodehavende udlejer)
• Leje for marts 2025: 6.327,00 kr. (tilgodehavende udlejer)
• Påkravsgebyr - marts 2025: 329,00 kr. (tilgodehavende udlejer)
• Leje for april 2025: 6.327,00 kr. (tilgodehavende udlejer)
• Leje for perioden 1. – 8. maj 2025: 1.632,00 kr. (tilgodehavende udlejer)
• Vindstød el - 1. - 10. marts 2025: 620,00 kr. (tilgodehavende udlejer)
• Norlys el – 11. – 31 marts 2025: 655,00 kr. (tilgodehavende udlejer)
• Estimeret el – 1. april – 8, maj 2025: 1.000,00 kr. (tilgodehavende udlejer) Samlet saldo i udlejers favør: 12.490,00 kr.