Huslejenævnets afgørelse om ugyldige lejeforhøjelser, forældelse af tilbagebetalingskrav og mangler i lejemål

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende flere aspekter af et lejemål, der er en villa med indvendig vedligeholdelse for lejers regning. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. marts 2015 med en oprindelig månedsleje på 5.400,00 kr. Lejer har opsagt lejemålet med fraflytning senest den 1. november 2024.

Tvist om lejeforhøjelser og tilbagebetaling

Lejer har indbragt spørgsmålet om gyldigheden af foretagne lejestigninger. Udlejer har erkendt, at de stedfundne lejestigninger har været ugyldige, og at den korrekte månedsleje fortsat er 5.400,00 kr. Udlejer har desuden oplyst lejer om, at der vil ske tilbagebetaling af de beløb, der ikke er forældede, og har beregnet forrentning i henhold til rentelovens regler. Udlejer anser betalinger foretaget før den 1. august 2021 for forældede.

Lejemålets tilstand og mangler

Lejer har også rejst spørgsmål om det lejedes tilstand. Huslejenævnet har besigtiget lejemålet og noteret adskillige mangler, herunder opfugtede og sunkne gulve.

Lejens størrelse

Endelig har lejer anfægtet den nuværende månedsleje på 5.400,00 kr. og ønsket en nedsættelse af denne.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen, hvor både lejer og udlejer fik delvist medhold.

Afgørelse om lejeforhøjelser og tilbagebetaling

Nævnet fastslog, at udlejer er forpligtet til at tilbagebetale alle lejebetalinger, der overstiger 5.400,00 kr. pr. måned. Dog fik udlejer medhold i, at betalinger foretaget før den 1. august 2021 ikke skal tilbagebetales, da disse er forældede. Nævnet tiltrådte udlejers synspunkt om forældelse. Nævnet foretog ikke en detaljeret opgørelse af det skyldige beløb, men henviste lejer til at kontrollere udlejers opgørelse mod egne bankudskrifter.

Afgørelse om lejemålets tilstand

På trods af de konstaterede adskillige mangler ved lejemålet, herunder opfugtede og sunkne gulve, pålagde nævnet ikke udlejer at foretage udbedringer. Begrundelsen herfor var, at lejer har bebudet fraflytning senest den 1. november 2024, hvilket betyder, at lejer ikke har en reel interesse i et udbedringspålæg, da udbedringerne ikke ville kunne nås inden fraflytningen.

Afgørelse om lejens størrelse

Nævnet fandt ikke grundlag for at nedsætte månedslejen på 5.400,00 kr. Nævnet vurderede, at denne leje, uanset de konstaterede mangler, ikke ligger væsentligt over det lejedes værdi.