Huslejenævnets afgørelse om fraflytning, depositum og elforbrug ved lejemålsophør

Sagen omhandler en lejers indbringelse for Huslejenævnet vedrørende fraflytning af et lejemål, der startede den 1. oktober 2021. Lejeren ønskede nævnets stillingtagen til udlejerens eventuelle istandsættelseskrav, den manglende afregning af et depositum på 10.000 kr. samt forholdene omkring lejerens elmåler.

Tvistens kerne

Lejeren havde opsagt lejemålet med frigørelse den 31. august 2024. Udlejeren havde efterfølgende fremsat krav, som lejeren bestred, og havde ikke afregnet depositummet.

Udlejerens synspunkter

Udlejeren blev partshørt af nævnet og redegjorde for sine synspunkter, herunder krav om istandsættelse og betaling for skyldig el, som udlejeren angiveligt havde betalt for lejeren frem til fraflytningsdatoen.

Nævnets undersøgelse

Nævnet undersøgte følgende aspekter:

• Fraflytningsdato: Fastlæggelse af den korrekte frigørelsesdato.
• Depositum: Kontraktens bestemmelser om depositummet på 10.000 kr.
• Istandsættelseskrav: Vurdering af udlejerens krav om istandsættelse, herunder om fristreglerne i Lejeloven § 187, stk. 2 var overholdt. Nævnet undersøgte også konsekvenserne af, at udlejeren havde anvendt en ikke-autoriseret lejekontrakt, hvor der ikke i § 11 var pålagt lejeren vedligeholdelsesbyrder, hvilket ifølge Lejeloven § 14 medfører, at udlejeren har al vedligeholdelse.
• Elmåler: Afklaring af, om lejerens elmåler udelukkende dækkede lejerens bolig, og om udlejeren havde betalt for lejers elforbrug.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist gav medhold til både lejer og udlejer.

Nævnets afgørelse

• Fraflytningsdato: Lejeren blev frigjort fra lejemålet den 31. august 2024.
• Depositum: Udlejeren kunne ikke modregne istandsættelseskrav eller oprydningskrav i depositummet på 10.000 kr.
• Elforbrug: Nævnet fastslog, at lejerens elmåler alene dækkede lejerens bolig. Udlejeren var berettiget til at modregne et el-udlæg på 371,55 kr. i depositummet, da dette beløb dækkede lejers forbrug i august 2024.

Begrundelse for afgørelsen

• Istandsættelseskrav: Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde dokumenteret, at istandsættelseskrav var fremsat inden for fristreglen i Lejeloven § 187, stk. 2. Desuden havde udlejeren anvendt en ikke-autoriseret lejekontrakt, hvor lejer ikke var pålagt vedligeholdelsesbyrder i § 11. Dette medførte, at udlejeren havde al vedligeholdelse, og dermed ingen mulighed for at modregne istandsættelseskrav i depositummet, jf. Lejeloven § 14.
• Elforbrug: Det blev anset for godtgjort, at lejerens elmåler kun dækkede lejerens bolig, og da udlejeren havde betalt for lejers elforbrug i august 2024, var udlejeren berettiget til at modregne dette beløb.
• Kompetence: Nævnet bemærkede, at det ikke lå inden for dets kompetenceområde at vurdere, om det lejede var godkendt som en selvstændig bolig.