Sag om afvisning af dækning for gulv og skillevægge under ejerskifteforsikring

Klageren havde en ejerskifteforsikring i Alm. Brand af 1792 og klagede over selskabets afvisning af at dække to skader på ejendommen: gulv i loftetagen og skillevægge af lersten.

Sagens omstændigheder

Ejendommen er opført i 1862. Tilstandsrapporten angav, at sælger var et dødsbo, og sælgeroplysninger derfor var ubesvarede. Gulvene i et soveværelse og en stue havde fået karakteren K2.

Taksatorrapporten beskrev, at skillevæggene var af tørrede lersten uden sokkel, hvilket var almindeligt for huse opført i 1862, og at der derfor ikke var tale om en skade ifølge forsikringsbetingelserne. Gulvet i tagetagen var nedslidt og gyngede meget ved belastning, da tagetagen ikke oprindeligt var beregnet til beboelse, og gulvbrædderne var medtaget af borebiller. Selskabet mente ikke, at dette faldt ind under skadedefinitionen.

Parternes argumenter

Alm. Brand afviste dækning med henvisning til forsikringsbetingelserne, afsnit 2, pkt. 9, der definerer skader som forhold, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Selskabet mente, at gulvet ikke kunne sammenlignes med andre gulve af samme alder, da det ikke var beregnet til intensivt brug. Desuden mente selskabet, at gulvbrædderne havde udløbet deres sædvanlige levetid, jf. forsikringsbetingelserne afsnit 2. pkt. 10.

Klageren anførte, at gulvbrædderne i loftetagen ikke var de originale, da huset var blevet ombygget mellem 1918 og 1927. Loftetagen var delvist udnyttet til beboelse ved overtagelsen, og klageren havde handlet i den tro, at etagen kunne bruges yderligere til beboelse. Klageren fastholdt, at ejerskifteforsikringen burde dække reparationen af væggene, da der ikke var nævnt noget om deres stand i tilstandsrapporten.

Forsikringsbetingelser

Forsikringsbetingelserne dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold, der giver nærliggende risiko for skader på bygningerne. Ved skade forstås bl.a. brud, lækage, deformering, svækkelse eller revnedannelser, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand.

Nævnet fandt, at de anmeldte skader på gulvet i tagetagen og skillevæggene af lersten ikke lå ud over, hvad der kunne forventes efter husets alder. Derfor kunne nævnet ikke kritisere selskabets afvisning af forsikringsdækning, da der ikke var tale om skader i forsikringsbetingelsernes forstand.

Konklusion

Klagen blev ikke taget til følge.