Dom om entreprise, restbetaling og mangler ved vinduesparti og persiennevinduer

Sagen omhandler en tvist mellem en bygherre (Appellant, tidligere Sagsøgte) og en entreprenør (Appelindstævnte ApS, tidligere Sagsøger ApS) vedrørende restbetaling for en om- og tilbygning samt mangler ved det udførte arbejde, herunder særligt vinduespartiet i gavlen og persiennevinduerne. En underleverandør (Unik-Funkis A/S) er også involveret i sagen vedrørende mangler ved persiennevinduerne.

Sagens Baggrund

Appelindstævnte ApS havde udført en om- og tilbygning for Appellant. Efter byggeriets aflevering opstod der uenighed om restbetaling og en række påståede mangler ved arbejdet. Sagen blev oprindeligt behandlet af Retten i Viborg, som afsagde dom den 23. maj 2018. Sagen blev herefter anket til Vestre Landsret.

Påstande i Landsretten

Sag BS-23148/2018-VLR (mellem Appellant og Appelindstævnte ApS)

• Appellant påstod frifindelse for Appelindstævnte ApS's krav om restbetaling og nedlagde selvstændig påstand om, at Appelindstævnte ApS skulle betale 704.729,48 kr. inkl. moms med tillæg af procesrente.
• Appelindstævnte ApS påstod, at Appellant skulle betale 314.099,27 kr. med tillæg af procesrente og påstod frifindelse over for Appellants selvstændige påstand.

Sag BS-23162/2018-VLR (mellem Appelindstævnte ApS og Unik-Funkis A/S)

• Appelindstævnte ApS påstod, at Unik-Funkis A/S skulle friholde dem for ethvert beløb, de måtte blive dømt til at betale til Appellant som følge af mangler ved de leverede persienneruder.
• Unik-Funkis A/S påstod stadfæstelse af byrettens dom.

Supplerende Sagsfremstilling og Forklaringer

Under ankesagen blev der fremlagt yderligere dokumentation, herunder en kreditnota fra Appelindstævnte ApS til Appellant og Person 1, der viste fradrag for timer vedrørende unøjagtighed i gipsarbejde, malerarbejde og vinduesparti. Der blev også fremlagt et tilbud fra Glassolutions A/S vedrørende nye persienneruder. Skønsmand Vidne 2 afgav supplerende skønserklæringer.

Vidneforklaringer fra Appellant, Vidne 4 (tidligere Person 2), Vidne 5 (tidligere Person 3), Vidne 3 og Vidne 6 belyste sagens detaljer, herunder problemer med vinduernes montering, persiennernes funktion, misfarvninger, og den korrekte U-værdi. Det blev oplyst, at Unik-Funkis A/S havde betalt 157.500 kr. til Appelindstævnte ApS for videresendelse til Appellant som følge af, at ruderne ikke havde den aftalte U-værdi.

Anbringender

Parterne gentog i det væsentlige deres anbringender fra byretten, med fokus på bevisbyrden for mangler og retten til fradrag i restbetalingen.

Vestre Landsret afsagde dom den 4. maj 2022 og ændrede byrettens dom på flere punkter:

Økonomisk Mellemværende mellem Appelindstævnte ApS og Appellant

Landsretten fastslog, at Appelindstævnte ApS's krav mod Appellant for resttilgodehavende kunne opgøres til 297.036,77 kr. (oprindeligt 314.099,27 kr. fratrukket 17.062,50 kr. for opretningsarbejde af vægge og lofter).

Landsretten fandt, at Appellant havde krav på fradrag for følgende:

Landsretten afviste Appellants krav på fradrag for overskydende bøjler, tid til sortering af plankegulv, gulvplanker, ekstra malerarbejde, omlægning af lægte, ændring af tagkonstruktion, opretning af vinduesparti i gavlen (udover det nedenfor nævnte) og returmaterialer.

Appellants Modkrav vedrørende Mangler

Landsretten tilkendte Appellant et modkrav for mangler ved vinduespartiet i gavlen og persiennevinduerne:

Samlet modkrav til Appellant: 668.000 kr.

Samlet Konklusion mellem Appelindstævnte ApS og Appellant

Appelindstævnte ApS skal betale Appellant 370.963,23 kr. (668.000 kr. - 297.036,77 kr.) med procesrenter af 214.540,75 kr. fra den 19. marts 2018 til den 24. august 2021 og af 370.963,23 kr. fra den 24. august 2021.

Forholdet mellem Appelindstævnte ApS og Unik-Funkis A/S

Landsretten lagde til grund, at manglerne ved persiennevinduerne primært skyldtes monteringsfejl, som kunne henføres til Appelindstævnte ApS. Ruderne var dog også mangelfulde grundet forkert U-værdi, hvilket Unik-Funkis A/S havde erkendt og betalt for.

Unik-Funkis A/S skal friholde Appelindstævnte ApS for betaling af 282.500 kr. til Appellant vedrørende udskiftning af samtlige ruder i persiennevinduerne (125.000 kr. + 157.500 kr. allerede betalt).

Sagsomkostninger

• Appelindstævnte ApS skal betale Appellant delvise sagsomkostninger for begge retter på 466.401,68 kr. (heraf 150.000 kr. til advokatbistand, 306.401,68 kr. til syn og skøn, og 10.000 kr. til retsafgift), jf. Retsplejeloven § 313, stk. 1.
• Appelindstævnte ApS skal betale Unik-Funkis A/S 75.000 kr. i sagsomkostninger for landsretten.
• Byrettens bestemmelse om, at Unik-Funkis A/S skal betale Appelindstævnte ApS 23.300 kr. i sagsomkostninger, stadfæstes.
• Byrettens bestemmelse om, at Unik-Funkis A/S skal friholde Appelindstævnte ApS for betaling af sagsomkostninger med 75.000 kr. vedrørende sagen mellem Appelindstævnte ApS og Appellant, stadfæstes.
• Sagsomkostningerne forrentes efter Renteloven § 8 a.