Afvisning af dækning for gyngende gulve trods K1-anmærkning i tilstandsrapport

Klagesagen drejer sig om forsikringsdækning for en skade på et gulv i en ejendom, hvor forsikringstageren har en ejerskifteforsikring hos Alm. Brand af 1792. Selskabet afviste dækning, da forholdet var omtalt i tilstandsrapporten.

Sagens omstændigheder

• Tilstandsrapporten nævnte under punktet "6. Gulvkonstruktion og gulve" karakteren K1, hvilket indikerer mindre alvorlige skader, der ikke påvirker bygningsdelens funktion. Det blev bemærket, at gulvene knirkede eller gyngede nogle steder, hvilket ikke var unormalt for huse af samme alder.
• Sælger havde oplyst, at der var fejl og mangler ved de gulve, der var dækket med belægning, men på grund af tæpper og vinyl var det ikke muligt at besigtige gulvene.

Parternes argumenter

• Alm. Brand af 1792 fastholdt, at tilstandsrapporten beskrev forholdet dækkende, og at gulvene havde fungeret i hele husets levetid. Selskabet mente, at køberne kunne have taget deres forholdsregler.
• Forsikringstageren anførte, at tilstandsrapporten ikke beskrev gulvets manglende funktion i en sådan grad, at det ikke kunne fungere og måtte udskiftes. Klageren mente, at den alvorlige fejl ved gulvkonstruktionen lå uden for de områder, hvor der var taget forbehold i tilstandsrapporten, og at reparationen derfor var dækket af ejerskifteforsikringen.

Forsikringsbetingelser

• Forsikringen dækker udbedring af skader, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed af nævneværdigt omfang.
• Forsikringen dækker ikke forhold, der er anført i tilstandsrapporten, og årsager til og følger af disse.

Nævnet fandt, at gyngende gulve ikke udgjorde en skade i henhold til forsikringsbetingelserne, idet konstruktionen ikke var usædvanlig for et hus fra 40'erne. Da forholdet var beskrevet korrekt i tilstandsrapporten, kunne nævnet ikke kritisere selskabets afgørelse. Klagen blev derfor ikke taget til følge.