Huslejenævnet afgør tvist om fraflytningskrav, forbrugsregnskaber og lejebetaling i opsigelsesperiode med delt medhold

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende flere økonomiske forhold i forbindelse med et lejemål. Lejer krævede tilbagebetaling af a conto indbetalinger for vand og varme for perioden 2020-2023, idet lejer mente, at der ikke var udarbejdet gyldige forbrugsregnskaber. Derudover bestred lejer udlejers krav om betaling for mangler ved fraflytning, herunder udgifter til rengøring, maling af lejligheden og bortskaffelse af møbler. Lejer rejste også spørgsmål om eventuel kompensation for lejemålets stand i perioden før afgørelsen.

Udlejer fastholdt krav om betaling for mangler ved fraflytning og krævede ubetalt husleje for opsigelsesperioden, da lejemålet ikke var formelt ophævet, selvom lejer var fraflyttet. Huslejenævnet anmodede udlejer om at fremsende omfattende dokumentation, herunder forbrugsopgørelser og opkrævninger for vand og varme for den relevante periode, samt bemærkninger til lejers oplyste indbetalinger af leje, vand og varme. Udlejer blev også bedt om yderligere dokumentation for de specifikke poster vedrørende istandsættelse og bortskaffelse af møbler.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen, hvor både lejer og udlejer fik medhold på forskellige punkter.

Huslejenævnets kompetence

Nævnet fastslog, at det ikke har kompetence til at pålægge erstatning for lejemålets stand for tiden før afgørelsen. Spørgsmål om sådan erstatning er reguleret i Lejeloven kapitel 10 og skal afgøres af boligretten. Lejer var derfor som udgangspunkt forpligtet til at betale fuld husleje indtil lejeaftalens ophør.

Mangler ved fraflytning

Nævnet fandt, at udlejer ikke havde rejst et konkretiseret fraflytningskrav over for lejer inden for fristen på 2 uger fra fraflytning, som foreskrevet i Lejeloven § 187, stk. 2. Udlejer mistede derfor kravet på betaling for udgifter til istandsættelse. Lejer fik medhold på dette punkt.

Forbrugsregnskaber

Det blev konstateret, at der ikke var udarbejdet et gyldigt forbrugsregnskab i henhold til kravene i Lejeloven § 75 og Lejeloven § 73. Dog viste den fremlagte dokumentation, at udlejer havde afholdt udgifter svarende til de a conto beløb, lejer havde indbetalt. Lejer havde derfor ikke krav på tilbagebetaling af a conto beløb for forbrug. Udlejer fik medhold på dette punkt.

Lejebetaling i opsigelsesperioden

Nævnet fandt, at lejer var forpligtet til at betale husleje for perioden september til december 2023, da lejeaftalen ikke var ophævet, selvom lejer var fraflyttet i december 2023. Udlejer fik medhold på dette punkt.

Økonomisk opgørelse

Nævnet foretog en økonomisk opgørelse, der viste, at lejer havde overbetalt 1.800 kr. i leje i forhold til den aftalte trappeleje. Efter modregning af manglende husleje i opsigelsesperioden (21.400 kr.) og lejers depositum (17.100 kr.), skyldte lejer samlet 2.500 kr. til udlejer.