Huslejenævnet pålægger udbedring af vandhane og erklærer huslejeindeksregulering samt lejeklausul ugyldig

En lejer har indbragt en sag for Huslejenævnet vedrørende manglende vedligeholdelse i lejemålet samt gyldigheden af huslejeindeksregulering. Sagen omhandlede specifikt en løs vandhane i køkkenet, som lejeren ønskede udbedret.

Tvist om huslejeindeksregulering

Udover vedligeholdelsesspørgsmålet har sagen drejet sig om udlejers indeksregulering af huslejen dateret 20. december 2024. Lejeren har anfægtet gyldigheden af denne regulering. Desuden har nævnet undersøgt gyldigheden af en specifik klausul i lejekontraktens § 11, som omhandler lejeregulering.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet har som en del af sagsbehandlingen foretaget en besigtigelse af lejemålet. Formålet med besigtigelsen var at vurdere de faktiske forhold og de påståede mangler, herunder den løse vandhane. På baggrund af besigtigelsen har nævnet vurderet, om der var grundlag for at pålægge udlejer at udbedre den nævnte mangel samt eventuelle andre forhold i lejemålet. Nævnet har også vurderet, om den omtvistede indeksregulering og lejekontraktens klausul var i overensstemmelse med gældende regler.

Huslejenævnet har afgjort sagen med et delt medhold, hvor både lejer og udlejer fik medhold på forskellige punkter.

Pålæg om vedligeholdelse

• Nævnet fandt grundlag for at pålægge udlejer at fastgøre vandhanen i køkkenet. Dette blev konstateret under nævnets besigtigelse af lejemålet.
• Der blev ikke fundet grundlag for yderligere vedligeholdelsespålæg udover den løse vandhane.

Ugyldighed af huslejeindeksregulering og lejeklausul

• Udlejers indeksregulering af huslejen af 20. december 2024 blev erklæret ugyldig.
• Den aftalte klausul vedrørende lejeregulering i lejekontraktens § 11 blev ligeledes erklæret ugyldig, da den ikke var korrekt udfyldt.
• Udlejer blev pålagt at tilbagebetale eventuelle beløb til lejer, hvis lejer havde betalt i henhold til den ugyldige indeksregulering, eller hvis depositum var blevet reguleret på baggrund heraf.

Frist for efterlevelse

Afgørelsen skal være efterlevet senest 6 uger efter modtagelsen. Lejer skal give udlejer adgang til lejemålet, så udlejer kan udbedre den pålagte mangel inden for den fastsatte frist.