Huslejenævnet: Udlejers krav på istandsættelse bortfaldt grundet manglende overholdelse af formalia ved fraflytningssyn

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttende lejer vedrørende udlejers krav på istandsættelse af lejemålet. Kernen i sagen var, hvorvidt udlejer havde overholdt de formelle krav til afholdelse af fraflytningssyn og udarbejdelse af fraflytningsrapport i henhold til Lejeloven.

Tvistens kerne

Udlejer gjorde krav på betaling for istandsættelse af lejligheden efter lejers fraflytning. Lejer bestred kravet, idet det blev anført, at de lovpligtige formalia for fraflytningssyn ikke var overholdt.

Faktiske omstændigheder

• Parterne var enige om, at nøglerne til lejemålet blev afleveret den 10. december 2024.
• Det blev ligeledes bekræftet, at der kun var afholdt ét fraflytningssyn, og dette fandt sted den 7. september 2024, altså næsten tre måneder før den endelige fraflytning og nøgleaflevering.
• Det blev lagt til grund, at udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed, hvilket medfører specifikke krav til fraflytningssynet i henhold til Lejeloven § 187, stk. 3.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte, om tidspunktet for fraflytningssynet og den efterfølgende procedure levede op til kravene i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4. Disse bestemmelser fastsætter, at synet skal afholdes senest to uger efter, at udlejer er blevet bekendt med fraflytningen, og at en fraflytningsrapport skal udarbejdes og udleveres eller sendes til lejeren inden for en given frist.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers krav på istandsættelse var bortfaldet, og lejeren fik dermed medhold i sagen.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Nævnet fandt, at udlejer ikke havde overholdt de formelle krav i forbindelse med lejers fraflytning.
• Det blev specifikt fremhævet, at fraflytningssynet, der blev afholdt den 7. september 2024, ikke var tilstrækkeligt, da det fandt sted næsten tre måneder før den endelige fraflytning og nøgleaflevering den 10. december 2024.
• Ifølge Lejeloven § 187, stk. 3 skal fraflytningssynet afholdes senest to uger efter, at udlejer er blevet bekendt med fraflytningen.
• Da formalia i Lejeloven § 187 ikke var overholdt, mistede udlejer retten til at gøre istandsættelseskrav gældende over for lejeren, jf. Lejeloven § 187, stk. 5.
• Udlejers krav på istandsættelse skulle derfor udgå af flytteopgørelsen.