Betinget lejemål efter tilsidesættelse af god skik og orden grundet støj- og lugtgener

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer, Gitte Ørum Edlefsen, og Beboerklagenævnet vedrørende påståede tilsidesættelser af god skik og orden i lejemålet beliggende Bøgeparken 5 st. mf, 5580 Nørre Aaby. Nævnet har undersøgt klager over lejerens adfærd, som angiveligt har forårsaget væsentlig gene for naboer og andre lejere.

Lejerens adfærd og påstande

Beboerklagenævnet har behandlet to hovedpunkter vedrørende lejerens adfærd:

• Støjgener: Det er blevet påstået, at der fra lejemålet har været udøvet uacceptabel støj, herunder musik og trommespil, som har været til væsentlig gene for naboerne. Denne adfærd er vurderet i forhold til bestemmelserne om god skik og orden i Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11.
• Lugtgener: Derudover er der fremsat klager over lugtgener fra hash fra lejemålet, hvilket ligeledes er anset for at være til væsentlig gene for andre lejere. Også denne adfærd er vurderet i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11.

Nævnets undersøgelse har fokuseret på at fastslå, om den beskrevne adfærd faktisk har fundet sted, og om den i så fald udgør en tilsidesættelse af god skik og orden i et omfang, der berettiger en reaktion fra nævnets side.

Beboerklagenævnet har afgjort, at lejeren, Gitte Ørum Edlefsen, har tilsidesat god skik og orden i sit lejemål. Afgørelsen er truffet på baggrund af dokumenterede klager over lejerens adfærd.

Nævnets konklusion og begrundelse

• Nævnet fandt, at der fra lejemålet har været udøvet uacceptabel støj, herunder musik og trommespil, som har været til væsentlig gene for naboer. Dette er i strid med Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11.
• Endvidere fandt nævnet, at der fra lejemålet har været lugtgener fra hash, hvilket har været til væsentlig gene for andre lejere. Også dette er en tilsidesættelse af god skik og orden i henhold til Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11.

Afgørelsens konsekvenser

Som følge af de konstaterede tilsidesættelser af god skik og orden er Gitte Ørum Edlefsens lejemål gjort betinget. Dette betyder, at lejemålet kan opsiges eller ophæves i henhold til reglerne i Almenlejelovens kapitel 14 og 15, hvis der sker en fornyet tilsidesættelse af god skik og orden inden for et år efter Beboerklagenævnets afgørelse. Denne betingelse er fastsat i medfør af Almenlejeloven § 82, stk. 1, nr. 1, jf. Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 5 og Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 11.

Medhold: Udlejer