Huslejenævnet underkender udlejers efterbetalingskrav grundet ugyldigt forbrugsregnskab

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende et forbrugsregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2024. Udlejeren havde opgjort de samlede udgifter til varme, varmt vand og koldt vand til 9.027,18 kr. Efter fradrag af acontobetalinger på 6.200,00 kr. fremkom et efterbetalingskrav på 2.827,18 kr. Lejeren gjorde indsigelse mod dette krav, hvilket medførte, at udlejeren pligtmæssigt indbragte sagen for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 77. Nævnets undersøgelse fokuserede på forbrugsregnskabets udformning og dets overensstemmelse med gældende lovgivning.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at udlejerens efterbetalingskrav på 2.827,18 kr. i forbrugsregnskabet for 2024 ikke kunne fastholdes over for lejeren. Lejeren fik således medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

• Nævnet fastslog, at udlejeren ikke havde efterlevet kravet i Lejeloven § 72 stk. 1, som foreskriver, at der skal aflægges særskilte forbrugsregnskaber for henholdsvis varme og opvarmning af vand samt koldt vand. Udlejeren havde i stedet aflagt et samlet regnskab for alle forbrugstyper.
• Denne bestemmelse kan ikke fraviges ved aftale til skade for lejeren, jf. Lejeloven § 83 stk. 2.
• Som konsekvens af det samlede og dermed ugyldige forbrugsregnskab bortfaldt udlejerens efterbetalingskrav, da udlejeren ikke kan støtte ret på et ugyldigt regnskab.