Huslejenævnet nedsætter udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning og tilkender lejer tilbagebetaling

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer, repræsenteret af Lejernes Landsorganisation (LLO), og en udlejer vedrørende berettigelsen af udlejerens istandsættelseskrav ved fraflytning. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. juli 2022 og ophørte den 23. oktober 2023, hvor der blev afholdt fraflytningssyn. Udlejer fremsatte et istandsættelseskrav på 32.987,50 kr.

Udlejers krav og afregning

Udlejerens samlede afregning, som inkluderede et depositum på 27.150,00 kr. og en tilbagebetaling af varme på 4.529,40 kr. (et uomtvistet beløb), resulterede i en saldo på 1.308,10 kr. i udlejerens favør, før nævnets behandling af istandsættelseskravet.

Nævnets undersøgelse og bevisbyrde

Nævnet konstaterede, at de formelle regler for afholdelse af både indflytnings- og fraflytningssyn var overholdt af udlejer. Det blev dog fastslået, at en lejer alene kan tilpligtes at aflevere lejemålet i vel vedligeholdt stand og ikke i bedre stand end ved indflytningen. Udlejer har bevisbyrden for berettigelsen af istandsættelseskravene, eksempelvis gennem billeddokumentation. Under nævnets behandling var der forskellige vurderinger blandt nævnsmedlemmerne vedrørende omfanget af den nødvendige nedsættelse af udlejerens krav, især vedrørende lofter, gulve og træværk.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejerens istandsættelseskrav betydeligt, hvilket resulterede i en tilbagebetaling til lejeren.

Nævnets afgørelse

Nævnet nedsatte udlejerens istandsættelseskrav med 9.000,00 kr. Denne nedsættelse blev fastsat af formanden, hvis tilkendegivelse er afgørende i henhold til Lov om boligforhold § 86, stk. 3. Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 190.

Konsekvens for parterne

Efter nedsættelsen af istandsættelseskravet fremkom en saldo på 7.691,90 kr. i lejers favør (beregnet som 9.000,00 kr. i nedsættelse minus den oprindelige saldo på 1.308,10 kr. i udlejers favør). Udlejer er forpligtet til at afregne dette beløb til lejeren. Lejeren fik således medhold i sagen.