Huslejenævnet halverer udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning grundet manglende dokumentation og modstridende indflytningsrapport

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet for at få vurderet berettigelsen af udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning. Lejeaftalen, der omhandlede et lejemål på 85 m2, trådte i kraft den 1. september 2023 og ophørte den 1. oktober 2024. Ved fraflytning fremsatte udlejer et krav på 21.015,00 kr. for istandsættelse, hvilket lejeren bestred.

Udlejers dokumentation og indflytningsrapport

Huslejenævnet konstaterede, at der forelå underskrevne indflytnings- og fraflytningsrapporter, hvilket opfyldte de formelle krav fra udlejers side. Dog bemærkede nævnet, at indflytningsrapporten indeholdt modstridende oplysninger. Mens rapporten angav alle flader og komponenter som "God" for de enkelte rum, var der samtidig anført, at flere flader var "nymalet". Denne selvmodsigende beskrivelse blev vurderet til at komme udlejer til skade bevismæssigt.

Udlejer havde desuden, trods nævnets anmodning, ikke fremlagt fakturaer som dokumentation for istandsættelseskravene, men alene et internt regneark. De fremlagte fotos af lejemålet viste heller ikke et markant behov for den krævede istandsættelse.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om at fastsætte udlejers istandsættelseskrav til 10.507,50 kr., hvilket er en halvering af det oprindelige krav. Afgørelsen betyder, at lejeren fik delvist medhold i sin indsigelse mod kravet, og udlejeren fik delvist medhold i sit krav.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnets beslutning var baseret på flere faktorer:

• Det kunne ikke med sikkerhed fastslås, at lejemålet var nymalet ved indflytningen, grundet de modstridende oplysninger i indflytningsrapporten.
• Udlejer havde udelukkende fremlagt prisskøn i form af et internt regneark og ikke konkrete fakturaer for de udførte arbejder.
• De fremlagte fotos af lejemålet understøttede ikke et markant behov for den fulde istandsættelse, som udlejer krævede.

Huslejenævnet har hjemmel til at træffe denne type afgørelse i henhold til Lejeloven § 190.