Huslejenævnet fastsætter ny husleje og inkluderer vand i lejen grundet manglende særskilt vandmåler

En udlejer varslede en lejeforhøjelse for et lejemål i Holbæk med ikrafttræden den 1. januar 2025. Den nuværende årsleje på 58.800 kr. skulle stige til 86.400 kr. Lejeren gjorde indsigelse mod varslingen, hvilket medførte, at udlejeren, som fastholdt varslingen, indbragte sagen for Huslejenævnet, da dette er en obligatorisk procedure ved indsigelse.

Huslejenævnets undersøgelse

Nævnet udsatte sagen til et møde den 11. december 2024 og foretog samme dag en besigtigelse af det lejede, hvor begge parter var til stede. Under nævnets bedømmelse af lejens størrelse er det en opgave at iagttage eventuelle ugyldige aftaler, der kan påvirke lejefastsættelsen.

Problemstilling vedrørende vandforbrug

Det blev konstateret, at der ikke var en særskilt vandmåler for det lejede, hvor lejeren kunne følge sit forbrug. Udlejeren oplyste, at lejers forbrug blev beregnet ud fra hovedmålerens aflæsning (som udlejeren afregner efter til forsyningsværket) og en bimåler i nabolejemålet, som lejeren ikke havde uhindret adgang til. Nævnet skulle vurdere, om en sådan konstruktion kunne danne grundlag for aflæggelse af vandregnskab over for lejeren.

Lejefastsættelse

Udover vandforbruget var nævnets opgave at fastsætte den korrekte leje ved at sammenligne med lejeniveauer i relevante sammenligningsejendomme i området.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at årslejen for lejemålet skulle fastsættes til 70.700 kr. fra den 1. januar 2025, svarende til en månedsleje på 5.891,67 kr. Dette var en stigning i forhold til den nuværende leje, men væsentligt lavere end den af udlejeren varslede lejeforhøjelse.

Afgørelse om vandforbrug

Nævnet fandt, at den eksisterende konstruktion for aflæsning af vandforbrug, hvor der ikke var en særskilt vandmåler for lejemålet, og hvor lejeren ikke havde uhindret adgang til den anvendte bimåler, ikke kunne danne grundlag for et gyldigt vandregnskab. Som følge heraf afgjorde nævnet, at koldt vand fra den 1. januar 2025 er indeholdt i lejen, og lejeren skal derfor ikke længere betale a/c vand.

Begrundelse for lejefastsættelsen

Nævnet fastsatte den nye årsleje på 70.700 kr. baseret på en sammenligning med lejeniveauer i relevante sammenligningsejendomme, hvilket resulterede i en kvadratmeterpris på 700 kr. for lejemålets 101 m². Nævnets hjemmel til at træffe denne afgørelse udledes af Lejeloven § 52.

Medhold: Delt