Mangelfuld tilstandsrapport: Erstatning for utæt skorstensinddækning og afvisning af øvrige klagepunkter

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport for en ejendom, hvor klager har påpeget 15 forskellige forhold, som ikke var tilstrækkeligt beskrevet. Klager har tegnet en ejerskifteforsikring, men forsikringsselskabet har afvist dækning. Den bygningssagkyndige har afvist erstatningsansvar.

Klagepunkter

Klagen omfatter en række punkter, herunder:

• Utæt mørtel og inddækning ved skorstenen.
• Porøs og misfarvet puds på skorstenen.
• Defekter ved tagrende og inddækning på fladt tag.
• Udfalden mørtelunderstrygning og brug af PUR-skum i tagrummet.
• Afskallet og løs puds på soklen.
• Fugtskader på loftet på 1. sal.
• Insektangreb i murværk.
• Anvendelse af orange PVC-rør indvendigt.
• Problemer med nedløbsrør fra tagrende og carport.
• Manglende afstand fra belægning til mursten ved carport.
• Knækkede klinker i vinterhave og nedbrydning af carportens trædør.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige har behandlet sagen med udgangspunkt i en skønsmandsrapport, der har vurderet de enkelte forhold.

Den bygningssagkyndige er blevet pålagt at betale 17.000 kr. i erstatning til klager. Nævnet fandt, at den bygningssagkyndige havde begået en ansvarspådragende fejl i forbindelse med et enkelt af de påklagede forhold.

Erstatning for utæt skorstensinddækning

Skønsmanden konstaterede, at der var revner og løs mørtel i skorstenens inddækning, og at dagslys trængte ind i tagrummet. Skaden var synlig fra loftslemmen, hvorfor den bygningssagkyndiges forbehold om manglende gangbro ikke fritog for ansvar. Nævnet fandt, at den bygningssagkyndige burde have anført dette i tilstandsrapporten og fastsatte erstatningen i overensstemmelse med skønsmandens overslag.

Vurdering af øvrige klagepunkter

De resterende 14 klagepunkter førte ikke til erstatning af følgende årsager:

• Tilstrækkeligt beskrevet: Flere forhold, herunder skorstenens generelle tilstand og fugtskjolder på badeværelsesloftet, var allerede beskrevet fyldestgørende i tilstandsrapporten.
• Under mindstegrænsen: For en række mindre fejl, såsom en deform bøjning på et nedløb, revnede klinker og nedbrudt karm på carportdøren, vurderede nævnet, at udbedringsomkostningerne faldt under den mindstegrænse for erstatning, som nævnet anvender.