Klage over tilstandsrapport: Bygningssagkyndig ansvarlig for manglende registrering af afskalninger på facade

En boligkøber klagede den 12. april 2019 over en tilstandsrapport fra den 18. januar 2018, udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig. Klageren havde ikke tegnet en ejerskifteforsikring og krævede erstatning for udbedringsomkostninger. Den bygningssagkyndige, som havde tegnet ansvarsforsikring, afviste erstatningsansvar.

Klagens punkter

Klagen omfattede fire specifikke forhold:

1. Afskalninger på facader som følge af forkert udførte sternkanter.
2. Revner i indvendige vægge.
3. En tagrende under en tagterrasse, der ikke kunne renses.
4. Ujævnheder i gulve og revner langs fodlister på 1. sal.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt den bygningssagkyndige delvist erstatningsansvarlig. Nævnet baserede i det væsentlige sin afgørelse på skønsmandens vurdering.

Afskalninger på facader

Nævnet vurderede, at den bygningssagkyndige burde have registreret afskalningerne på facaden i tilstandsrapporten. Erstatningen blev fastsat til 10.000 kr., hvilket inkluderede en skønnet udgift til opstilling af rullestillads.

Revner i indvendige vægge

Selvom nævnet fandt, at revnerne burde have været registreret i rapporten set i lyset af ejendommens alder, blev der ikke tilkendt erstatning. Udbedringsomkostningerne faldt under den mindstegrænse, som nævnet opererer med, jf. § 10, stk. 2, i nævnets forretningsorden.

Tagrende og ujævne gulve

For de resterende klagepunkter vedrørende tagrenden og de ujævne gulve fandt nævnet ingen tegn på skade eller risiko for skade. Den bygningssagkyndige havde derfor ikke begået fejl eller forsømmelser i disse tilfælde og var ikke erstatningsansvarlig.

Sagens omkostninger

• Den bygningssagkyndige blev pålagt at betale 10.000 kr. i erstatning til klager.
• Omkostningerne til syns- og skønserklæringen blev delt, så klager skulle betale 3.500 kr. og den bygningssagkyndige 3.750 kr.
• Klager fik refunderet klagegebyret på 275 kr.