Udlejer tabte krav om efterbetaling af husleje på grund af passivitet efter administrativ fejl

Sagen omhandlede et krav fra Udlejer A/S mod Lejer A/S om betaling af 1.201.835,85 kr. i manglende husleje. Sagen var anket til Østre Landsret, efter Retten i Glostrup havde afsagt dom den 15. september 2023.

Baggrund for tvisten

Parterne havde indgået en aftale om en midlertidig nedsættelse af huslejen til 1.350.000 kr. årligt. Denne aftale var tidsbegrænset og udløb den 1. oktober 2015.

Ved en systemovergang til et nyt administrationssystem, Unikbolig4, den 1. januar 2016, blev den nedsatte husleje ved en fejl registreret som den gældende leje uden udløbsdato. Som følge heraf fortsatte Udlejer A/S med at opkræve den lavere leje i en længere periode efter aftalens udløb.

Parternes anbringender i landsretten

• Udlejer A/S (appellant) fastholdt sit krav og argumenterede for, at der alene var tale om en midlertidig rabat, og at den fortsatte lavere opkrævning skyldtes en administrativ fejl. Udlejer A/S mente ikke, at selskabet havde udvist retsfortabende passivitet, og at de derfor var berettiget til at efteropkræve den kontraktmæssigt aftalte husleje.

• Lejer A/S (indstævnte) påstod byrettens dom stadfæstet. De gjorde gældende, at Udlejer A/S ved at have opkrævet den lavere leje i en årrække uden indsigelser havde udvist en sådan passivitet, at retten til at kræve differencen var bortfaldet.

Landsrettens afgørelse

Østre Landsret stadfæstede byrettens dom. Landsretten var enig i byrettens begrundelse og resultat og fandt, at de anbringender, der var fremsat for landsretten, ikke kunne føre til en ændring af afgørelsen. Udlejer A/S' krav om efterbetaling af husleje blev således afvist, da retten fandt, at kravet var bortfaldet som følge af retsfortabende passivitet.

Sagsomkostninger

Udlejer A/S blev pålagt at betale 70.000 kr. i sagsomkostninger til Lejer A/S for ankesagen. Beløbet skulle dække udgifter til advokatbistand og blev fastsat under hensyntagen til sagens værdi, omfang og forløb. Beløbet skulle forrentes i henhold til Renteloven § 8a.