Klage over manglende anmærkninger i tilstandsrapport vedrørende bl.a. skorsten, tagsten og radiator

Sagen omhandler en skønserklæring udarbejdet i forbindelse med en klage over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport. Klager har fremsat 15 klagepunkter vedrørende forskellige bygningsdele, som klager mener burde have været anført eller beskrevet mere alvorligt i rapporten. Klagen dækker over alt fra en tæret radiator og revner i murværk til alvorlige skader på skorsten og tag.

Klager har en ejerskifteforsikring med en selvrisiko på 12.000 kr. pr. skade, dog maksimalt 28.000 kr. i alt. Der blev forsøgt at indgå forlig mellem parterne, men dette lykkedes ikke.

Centrale klagepunkter

Skønserklæringen gennemgår systematisk de 15 klagepunkter, hvoraf de væsentligste omfatter:

• Skorsten og inddækning: Klager påpegede alvorlige skader og vandindtrængen ved skorstenen, som kun var overfladisk nævnt i rapporten. Skønsmanden fandt tydelige tegn på længerevarende fugtindtrængen, som burde have medført en K3-karakter.
• Tæret radiator: En radiator med en tydelig utæthed var ikke nævnt. Skønsmanden vurderede, at dette burde have været en K3-skade.
• Revnede og skadede tagsten: Flere tagsten var beskadigede, hvilket medførte en betydelig utæthed. Tilstandsrapporten nævnte forskubbede tagsten, hvilket skønsmanden fandt misvisende, selvom K3-karakteren var korrekt.
• Nedbrydning i carport: Råd og nedbrydning i carportens sternbrædder var ikke omtalt. Skønsmanden vurderede, at dette burde have været anført med karakteren K2.
• Mangelfuld mur i garage: En del af ydervæggen mellem beboelse og redskabsrum var uisoleret, hvilket ikke var nævnt i rapporten. Dette blev vurderet til at være en K2-fejl.

For flere af punkterne anerkendte den indklagede bygningssagkyndige delvist forholdene og tilbød mindre erstatningsbeløb, mens andre blev afvist som bagateller eller kosmetiske forhold.

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige havde begået fejl og forsømmelser i tilstandsrapporten i forbindelse med en række af klagepunkterne. Flere forhold var enten slet ikke nævnt eller havde fået en forkert eller utilstrækkelig beskrivelse og karakter.

Vurdering af fejl og forsømmelser

Skønsmandens vurdering af de væsentligste fejl i tilstandsrapporten er opsummeret nedenfor: