Ugyldig varsling af lejeforhøjelse i tidligere skole ombygget til lejligheder i Aalborg

Sagen omhandler en tvist om en varslet lejeforhøjelse for en lejlighed i en tidligere skole i Aalborg, som er blevet ombygget til boliger. Udlejer, repræsenteret af et advokatfirma, varslede den 14. juli 2017 en lejeforhøjelse med virkning fra 1. november 2017, baseret på det lejedes værdi. Lejeforhøjelsen ville øge den årlige leje fra 51.600 kr. til 68.400 kr.

Lejer, repræsenteret af en lejerforening, gjorde indsigelse mod varslingen med argumenter om, at lejeforhøjelsen oversteg det lejedes værdi, og at varslingen var sket efter forkerte regler.

Under sagens behandling blev det klart, at ejendommen bestod af 7 lejligheder fordelt på to bygninger på samme matrikel. Dette klassificerede ejendommen som en "stor ejendom" i lejeretlig forstand, hvilket betyder, at lejeforhøjelser skal varsles omkostningsbestemt.

Udlejers advokat argumenterede for, at ejendommen var en småejendom med kun 5 lejligheder, og at varslingen derfor var korrekt udført efter reglerne om det lejedes værdi.

Sagens kerne drejede sig således om, hvorvidt ejendommen skulle betragtes som en stor eller lille ejendom, og dermed hvilke regler der skulle anvendes ved varsling af lejeforhøjelse.

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse til fordel for lejer. Nævnet konkluderede, at ejendommen var en "stor ejendom" i lejeretlig forstand, da den bestod af 7 lejligheder fordelt på to bygninger på samme matrikel.

Som konsekvens heraf skulle lejeforhøjelsen have været varslet omkostningsbestemt, ikke efter det lejedes værdi som udlejer havde gjort. Da varslingen var sket efter forkerte regler, blev den erklæret ugyldig, og udlejers anmodning om godkendelse af lejeforhøjelsen blev afvist.

Huslejenævnet pålagde udlejer at tilbagebetale eventuelle forhøjede lejebeløb, som lejer måtte have betalt i henhold til den ugyldige varsling. Tilbagebetalingen skulle ske inden 1. juni 2018, og der skulle beregnes renter i henhold til Boligreguleringslovens § 17, stk. 3.