Lejere vinder sag om mangelfuld vedligeholdelsesplan i Aalborg

Sagen omhandler en klage over en udlejers manglende overholdelse af reglerne om udarbejdelse af en vedligeholdelsesplan for ejendommen xxx i Aalborg. Beboerrepræsentationen indbragte oprindeligt sagen for Huslejenævnet den 1. juli 2017, men da der opstod tvivl om beboerrepræsentationens kompetence til at indbringe sagen, blev klagen senere indgivet af fem navngivne lejere den 24. oktober 2017.

Klagen gik på, at udlejer ikke havde udarbejdet en fyldestgørende 10-årig vedligeholdelsesplan inden den lovpligtige frist 1. juli 2017, og at udlejer ikke havde indkaldt beboerrepræsentationen til møde om planen. Udlejer fremsendte en plan den 14. juli 2017, men lejerne mente, at denne plan var utilstrækkelig og ikke levede op til lovens krav.

Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt udlejer havde overholdt sine forpligtelser i henhold til Boligreguleringslovens § 18a om udarbejdelse af vedligeholdelsesplaner, og om udlejer som konsekvens af eventuelle overtrædelser skulle miste retten til at opkræve beløb efter §§ 18 og 18b.

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse til fordel for lejerne. Nævnet konstaterede, at den af udlejer fremlagte vedligeholdelsesplan reelt ikke indeholdt en plan for ejendommens vedligeholdelse i de kommende 10 år, som krævet i loven. Planen blev ikke anset for at være fyldestgørende ifølge de gældende regler og vejledninger.

Som konsekvens af dette bestemte nævnet, at udlejer havde mistet retten til at opkræve beløb efter Boligreguleringslovens §§ 18 og 18b fra den 24. oktober 2017 (datoen for lejernes indbringelse af sagen) og fremefter, indtil en lovlig vedligeholdelsesplan er udarbejdet og udleveret til lejerne.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale de opkrævede beløb for perioden fra 24. oktober 2017 og fremefter, med tillæg af renter, senest den 1. marts 2018. Nævnet afviste den oprindelige klage fra Beboerrepræsentationen, da de fandt, at der ikke var hjemmel til, at Beboerrepræsentationen kunne klage på vegne af alle lejere.