Landsretten frifinder forbrugere for betaling af rådgivningsydelser i byggeprojekt

Sagen omhandlede et krav fra entreprenørfirmaet Inno ApS (senere under konkurs) mod to forbrugere (appellanterne) vedrørende betaling for rådgivningsydelser i forbindelse med et byggeprojekt. Byretten havde i første instans givet Inno ApS medhold, men dommen blev anket af forbrugerne til Østre Landsret med påstand om frifindelse.

Sagens kerne

Konflikten udsprang af, at Inno ApS i maj 2021 havde stillet en totalentreprise med en fast pris på 3,3 mio. kr. i udsigt. Byggeprojektet blev dog aldrig realiseret, hvorefter Inno ApS fremsatte et krav om betaling for de udførte projekterings- og tilbudsberegningstjenester.

Appellanternes anbringender

Appellanterne, som var forbrugere, gjorde gældende, at:

• De aldrig havde accepteret at skulle betale for rådgivningsydelser, hvis projektet ikke kunne gennemføres til den aftalte pris.
• Inno ApS som professionel part havde en skærpet pligt til at sikre en klar og tydelig aftale, herunder om eventuelle omkostninger ved ikke-realiserede projekter.
• Det er fast sædvane, at tilbudsberegning er vederlagsfrit, medmindre andet er udtrykkeligt aftalt.
• De leverede rådgivningsydelser var værdiløse for dem, da projektet ikke kunne realiseres inden for det lovede budget.

Under ankesagen gik Inno ApS konkurs, og konkursboet valgte ikke at indtræde i sagen.

Østre Landsret ændrede byrettens dom og frifandt de to appellanter.

Landsrettens begrundelse

Landsretten lagde vægt på den usikkerhed, der var forbundet med parternes aftalegrundlag. Retten fandt det bevist, at Inno ApS havde stillet en totalentreprise til en fast pris på 3,3 mio. kr. i udsigt.

Afgørende for resultatet var, at landsretten ikke fandt det godtgjort, at appellanterne var blevet oplyst om – eller havde accepteret – at de skulle betale for rådgivningsydelser, hvis byggeriet ikke kunne realiseres til den aftalte pris. Da der ikke forelå en klar aftale herom, kunne Inno ApS ikke kræve betaling.

Sagsomkostninger

Som følge af dommen blev Inno ApS (nu under konkurs) pålagt at betale sagsomkostninger for begge retter på i alt 85.000 kr. til appellanterne. Beløbet skulle forrentes i henhold til Renteloven § 8a.