Huslejenævnet begrænser lejers tilbagebetalingskrav grundet passivitet og pålægger udlejer at tilbagebetale varmetilgodehavender

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende forskellige tilbagebetalingskrav. Lejeren havde fremsat krav om tilbagebetaling af erlagte beløb, herunder a conto-bidrag for vand og varme for perioden 2021-2023, samt andre potentielle tilgodehavender. Udlejeren bestred sandsynligvis disse krav, eventuelt med henvisning til lejers passivitet.

Tvistens omfang

Huslejenævnet skulle vurdere, hvorvidt lejeren havde krav på tilbagebetaling af de fremsatte beløb. En central del af nævnets undersøgelse var at afgøre, om lejeren havde udvist retsfortabende passivitet, og hvilken betydning dette i så fald ville have for eventuelle tilbagebetalingskrav. Nævnet skulle også tage stilling til, om a conto-bidrag for vand og varme skulle tilbagebetales, og om der var tilgodehavender fra varmeregnskaberne.

Det er vigtigt at bemærke, at lejens størrelse ikke var en del af tvisten, da parterne var enige om, at den månedlige leje for selve lejemålet udgjorde 4.472 kr.

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse, der resulterede i et delt medhold mellem lejer og udlejer.

Nævnets afgørelse

• Nævnet afviste at tage stilling til lejens størrelse, da der ikke forelå en tvist herom, idet parterne var enige om en månedlig leje på 4.472 kr. for lejemålet.
• Lejeren blev anset for at have udvist retsfortabende passivitet. Dette medførte, at lejers tilbagebetalingskrav blev begrænset til Lejelovens udgangspunkt om 1-års forældelse, jf. Lejeloven § 40, stk. 2. Lejers krav udgjorde herefter 10.668 kr.
• Lejeren fik ikke medhold i kravet om, at udlejer skulle tilbagebetale de erlagte a conto-bidrag for vand og varme for 2021-2023.
• Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale 4.902,44 kr. til lejeren, hvilket svarede til lejers tilgodehavender i varmeregnskaberne for 2021-2023.