Huslejenævnets afgørelse om tilbagebetaling af forudbetalt leje og aconto vand samt delvist medhold i istandsættelseskrav ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer i Køge kommune i forbindelse med lejers fraflytning af et lejemål. Tvisten centrerede sig om flere økonomiske krav og modkrav.

Tvistens kerne

• Lejer gjorde krav på tilbagebetaling af forudbetalt leje for en periode, der lå efter fraflytningsdatoen.
• Lejer bestred udlejers opkrævning af aconto for vand. Lejer argumenterede for, at udgifter til vand ikke kunne opkræves ud over den aftalte husleje, da lejekontrakten ikke indeholdt bestemmelser om fordeling af vandudgifter baseret på individuelle forbrugsmålere.
• Udlejer fremsatte krav om dækning af udgifter til istandsættelse af lejemålet, herunder rengøring, og ønskede at modregne disse udgifter i det indbetalte depositum. Huslejenævnet skulle derfor vurdere omfanget og berettigelsen af disse istandsættelseskrav.

Huslejenævnet traf en enstemmig afgørelse, der resulterede i delvist medhold til både lejer og udlejer.

Nævnets afgørelse

• Tilbagebetaling af forudbetalt leje: Udlejer blev pålagt at tilbagebetale 7.800 kr. til lejer, som dækkede forudbetalt leje for september 2024.
• Tilbagebetaling af aconto vand: Udlejer skulle tilbagebetale 1.500 kr. til lejer for betalt aconto vand. Nævnet begrundede dette med, at det fremgik af lejekontrakten, at udgifter til vand ikke blev fordelt efter individuelle forbrugsmålere, og udlejer derfor ikke var berettiget til at opkræve udgift til vandforbrug ud over lejen.
• Istandsættelseskrav: Udlejer fik delvist medhold i sine istandsættelseskrav. Udlejer fik tilladelse til at beholde skønsmæssigt 2.500 kr. af det indbetalte depositum til dækning af udgifter til istandsættelse, herunder rengøring.