Klage over manglende anmærkning om fugtmisfarvning i skotrende i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en beskikket bygningssagkyndig, som i en tilstandsrapport ikke havde anført bemærkninger om en utæt skotrende. Klager konstaterede kort efter overtagelsen af ejendommen i september 2013, at der trængte vand ned gennem loftet i stuen, hvilket stammede fra en utæt skotrende.

Klagers påstand

Klager mente, at de opfugtede og misfarvede skotrendebrædder var tegn på en længerevarende utæthed, som den bygningssagkyndige burde have opdaget og anført i tilstandsrapporten. Sælger havde i sine oplysninger afvist, at der havde været utætheder i taget. Klagerens ejerskifteforsikring dækkede skaden, men klagen vedrørte dækning af selvrisikoen på 5.000 kr. Forsikringsselskabet forbeholdt sig retten til at gøre regres mod den bygningssagkyndige for de fulde omkostninger.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige havde udarbejdet to tilstandsrapporter for ejendommen, senest den 23. maj 2013. Ved begge besigtigelser observerede han mørkt træ ved skotrenden, men uden tegn på nedbrydning eller opfugtning, hvorfor han ikke fandt det nødvendigt at registrere forholdet. Han henviste desuden til sælgers oplysninger og mente, at der var tale om en skjult skade, eller at sælger havde afgivet urigtige oplysninger.

Skønsmanden konkluderede, at vandindtrængningen primært skyldtes store mospuder i skotrenden, som blokerede for vandets frie løb og ledte det ind under tagdækningen. Fjernelse af mos betragtes som almindelig vedligeholdelse.

Fejl og forsømmelser

Skønsmanden vurderede, at det var en fejl, at den bygningssagkyndige ikke havde beskrevet de fugtmisfarvninger, som han selv havde oplyst at have registreret ved sin besigtigelse. Forholdet burde have været anført i tilstandsrapporten med karakteren K3 (eller U) med en beskrivelse af fugtmisfarvninger i underbrædderne og drypspor i isoleringen. En sådan anmærkning ville have indikeret en risiko for periodevis opfugtning og potentielle følgeskader.

Udbedringsomkostninger og forbedring

Skønsmanden anslog udgifterne til udskiftning af skotrendebrædder og -blik til ca. 14.500 kr. inkl. moms. Da de eksisterende materialer havde overskredet 50 % af deres forventede levetid, blev der fastsat en forbedringsandel på 50 %.