Afgørelse om betaling for omlægning af kloakledninger: Gæsteprincip vs. Landvæsenskommissionskendelse

Sagen drejer sig om, hvorvidt lodsejeren eller ledningsejeren skal afholde udgifterne til omlægning af kloakledninger, der blev nødvendige i forbindelse med en ombygning af en ejendom i Aalborg.

Sagens Baggrund

Scanunit ApS overtog i februar 2017 en ejendom i Aalborg med et tilhørende ombygningsprojekt. Under ombygningen viste det sig, at eksisterende kloakledninger på grunden var til hinder for den planlagte placering af bygningen. Der opstod uenighed mellem Scanunit ApS (sagsøger) og Aalborg Kloak A/S (sagsøgte) om, hvem der skulle betale for omlægningen af ledningerne. Aalborg Kloak A/S flyttede ledningerne, mod at Scanunit ApS stillede sikkerhed for udgiften, indtil sagen var afgjort. Scanunit ApS betalte efterfølgende udgiften på 537.188,31 kr.

En central del af sagen var en Landvæsenskommissionskendelse fra 21. november 1975, tinglyst på ejendommen i 1976. Denne kendelse fastsatte servitutbestemmelser, der sikrede ledningernes uforstyrrede henliggen og adgang for eftersyn og vedligeholdelse, samt forbød byggeri inden for en 2-meters bredde af ledningerne uden tilladelse fra byrådet. Kendelsen henviste til den dagældende Vandløbslov § 89, stk. 1.

Parternes Påstande og Synspunkter

Scanunit ApS nedlagde en principal påstand om, at Aalborg Kloak A/S skulle betale 537.188,31 kr. med procesrente. Subsidiært påstod Scanunit ApS, at Aalborg Kloak A/S skulle betale 295.453,57 kr. (svarende til 55% af udgiften) ud fra princippet om "nyt for gammelt".

Scanunit ApS argumenterede for, at det ulovbestemte "gæsteprincip", som også er udtrykt i Vejloven § 106, stk. 1, fandt anvendelse, og at Aalborg Kloak A/S som ledningsejer derfor skulle afholde udgifterne. Scanunit ApS mente ikke, at Landvæsenskommissionens kendelse havde fraveget gæsteprincippet, da erstatningen alene dækkede aktuelle gener og ikke fremtidige, uforudsete flytninger.

Aalborg Kloak A/S påstod frifindelse og gjorde gældende, at ledningen var sikret via ekspropriation i henhold til den dagældende Vandløbslov § 89, og at gæsteprincippet derfor ikke var gældende. Aalborg Kloak A/S anførte, at der var betalt fuldstændig erstatning for rådighedsindskrænkningen, og at Landvæsenskommissionens kendelse gav ledningen en tilstedeværelsesret, der fraviger gæsteprincippet. Aalborg Kloak A/S bestred desuden, at princippet om "nyt for gammelt" skulle finde anvendelse, da selskabet ikke opnåede en fordel ved omlægningen, og da arbejdet var påtvunget af grundejerens forhold. Vidner forklarede, at ledningerne var i god stand og havde en lang forventet levetid på over 100 år, og at omlægningen ikke forbedrede kloaksystemet for Aalborg Kloak A/S.

Rettens Begrundelse og Resultat

Retten afviste indledningsvis Scanunits nye anbringender vedrørende ekspropriation og Landvæsenskommissionens kompetence, da disse blev fremsat for sent under hovedforhandlingen, jf. Retsplejeloven § 363, stk. 1.

Gæsteprincippets Anvendelse

Retten anerkendte det ulovbestemte gæsteprincip, hvorefter ledningsejeren som "gæst" skal afholde udgifter til ledningsarbejder, herunder flytning, når lodsejerens ændrede benyttelse af arealet nødvendiggør dette. Dog fandt retten, at gæsteprincippet ikke finder anvendelse, hvis andet er særligt bestemt ved overenskomst eller kendelse afsagt af en landvæsenskommission eller ekspropriationskommission i henhold til lov, eller afgørelse truffet af en kommunalbestyrelse efter Vandforsyningsloven §§ 37 og 38, jf. § 40.

Servituttens Betydning

Retten lagde til grund, at Landvæsenskommissionen for Nordjyllands Amtskommune den 21. november 1975 i henhold til den dagældende Vandløbslov § 89, stk. 1 traf kendelse om ret til at anbringe og opretholde kloakledningen på ejendommen. Denne kendelse blev tinglyst som en servitut.

Det var ubestridt, at der var betalt erstatning i anledning af servitutpålægget. Retten antog, at lodsejeren dermed havde modtaget fuldstændig erstatning for de pålagte rådighedsindskrænkninger i benyttelsen af arealet. På denne baggrund fandt retten, at servitutpålægget indebar en fravigelse af gæsteprincippet. Det påhvilede derfor Scanunit som lodsejer at afholde udgifterne til flytningen af ledningerne, som var nødvendiggjort af ombygningen.

Princippet om "Nyt for Gammelt"

Retten fandt det ikke bevist, at kloakledningernes levetid var 75 år, eller at ledningerne havde skader af betydning for deres levetid. Det blev heller ikke godtgjort, at den tekniske udvikling eller Aalborg Kloaks fremtidige behov medførte, at de nye ledninger havde en større værdi end de gamle. Retten afviste derfor, at Aalborg Kloak skulle betale en del af udgifterne ud fra princippet om nyt for gammelt.

Afgørelse

Aalborg Kloak A/S blev frifundet for Scanunits påstande.

Scanunit ApS blev pålagt at betale sagsomkostninger til Aalborg Kloak A/S på 65.080 kr. inden 14 dage. Sagsomkostningerne forrentes efter Renteloven § 8 a. Beløbet dækker advokatudgift på 65.000 kr. og udgifter til vidneførelser på 80 kr.