Genoptagelse af sag om landzonetilladelse til maskinhal efter nye oplysninger om nedrivning

Sagen omhandler en anmodning om genoptagelse af en afgørelse fra Planklagenævnet. Nævnet havde oprindeligt den 1. juli 2022 ændret Haderslev Kommunes landzonetilladelse til en maskinhal på 640 m² til et afslag. Afslaget var baseret på en misforståelse af de faktiske forhold, idet nævnet antog, at maskinhallen skulle erstatte en eksisterende bygning på 330 m², hvilket ville medføre en betydelig forøgelse af bygningsarealet og være i strid med landskabelige hensyn.

Anmodning om genoptagelse

Ejendommens ejer anmodede om genoptagelse og fremlagde nye oplysninger. Det blev præciseret, at den nye maskinhal skulle placeres på fundamentet af en anden, uregistreret bygning, og at der i alt ville blive nedrevet ca. 690 m² bygninger på ejendommen i forbindelse med opførelsen. Planklagenævnet fandt, at disse oplysninger var så væsentlige, at sagen skulle genoptages.

Ejendommens forhold og det ansøgte

Ejendommen ligger i landzone og inden for kystnærhedszonen i et område udpeget som bevaringsværdigt landskab. Ansøger driver en maskinservicevirksomhed, der reparerer landbrugsmaskiner og både. Kommunen havde oprindeligt meddelt landzonetilladelse, da de vurderede, at byggeriet var nødvendigt for virksomhedens drift, og at virksomheden med sine lokale kunder (landmænd, skovbrug og fiskere) var hensigtsmæssigt placeret.

Planklagenævnet genoptager sagen og ændrer sin tidligere afgørelse. Nævnet stadfæster Haderslev Kommunes oprindelige landzonetilladelse til opførelse af en maskinhal på 640 m², men tilføjer et nyt vilkår.

Nævnets nye vurdering

Efter en ny behandling af sagen finder et enstemmigt nævn, at der kan gives landzonetilladelse i henhold til Planloven § 35, stk. 1. Afgørelsen lægger vægt på følgende punkter:

• Samlet bygningsmasse: Der nedrives ca. 690 m² bygninger, mens der opføres 640 m². Dette betyder, at den samlede bygningsmasse på ejendommen ikke forøges, men tværtimod reduceres en smule.
• Vækst og udvikling: Tilladelsen understøtter planlovens formål om at fremme vækst og udvikling i hele landet, jf. Planloven § 1.
• Landskabelige hensyn: Maskinhallen opføres i tilknytning til ejendommens eksisterende bebyggelse og på et fundament fra en nedrevet bygning. Dette skaber en mere samlet bebyggelse, hvilket vurderes at tilgodese de landskabelige interesser i området.

Vilkår om nedrivning

For at sikre, at forudsætningerne for afgørelsen overholdes, stiller Planklagenævnet som et bindende vilkår, at bygning 3 på ejendommen skal nedrives. Dette vilkår er afgørende, da den samlede reduktion af bygningsmassen var en central del af nævnets positive vurdering.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år, jf. Planloven § 56, stk. 2. Nævnets tidligere afgørelse vedrørende maskinhallen er herefter ikke længere gældende.