Klage over manglende anmærkning om ulovlig dræntilslutning i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport for en ejendom opført i 1928. Klageren opdagede efter overtagelsen, at ejendommens omfangsdræn var ulovligt tilsluttet et afløb i en udvendig kælderskakt. Denne tilslutning medførte, at der trængte vand ind i kælderen under to kraftige skybrud.

Klagers påstand

Klageren anfører, at den bygningssagkyndige burde have bemærket og anført den ulovlige installation i tilstandsrapporten. Tre forskellige kloakmestre har efterfølgende bekræftet, at tilslutningen var ulovlig og årsag til vandindtrængningen. Klageren har fremlagt et tilbud på 56.000 kr. for at lovliggøre forholdet.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den indklagede bygningssagkyndige (BB) fremfører, at forholdet var skjult ved besigtigelsen, og at klageren selv bærer ansvaret, da der ikke blev tegnet en ejerskifteforsikring. BB påpeger desuden, at klagen først blev fremsat to år efter overtagelsen, og at tilstandsrapporten allerede indeholdt anmærkninger om skader på kælderskakten, hvis udbedring ville berøre afløbet. BB tilbød et forlig på 10.000 kr., som klageren afslog.

Syn- og skønsmanden konkluderede efter besigtigelse af ejendommen, at tilslutningen af omfangsdrænet til afløbet i kælderskakten var ulovlig. Det blev konstateret, at betongulvet omkring afløbet var brudt op, og at der var slået et stykke af afløbsrøret for at gøre plads til drænrøret.

Vurdering af den bygningssagkyndiges ansvar

Skønsmanden vurderede, at disse skader var synlige og til stede på tidspunktet for den bygningssagkyndiges gennemgang. Da der ikke var taget forbehold i tilstandsrapporten for, at kælderskakten ikke kunne besigtiges fuldt ud, burde den bygningssagkyndige have beskrevet skaden og den ulovlige tilslutning.

Udbedringsomkostninger

Skønsmanden fandt det fremlagte tilbud på 56.000 kr. for lovliggørelse af afløbsforholdene for at være en god løsning og en rimelig pris. Det blev desuden fastslået, at en lovliggørelse af installationen ikke udgør en forbedring af ejendommen, men en nødvendig udbedring.