Huslejenævnet godkender varmeregnskab trods lejers fraflytning og indsigelse om novemberforbrug, med forbehold for verserende sag om incitamentstarif

Sagen omhandler en tvist vedrørende varmeregnskabet for en lejlighed på Skydehøjsgården 10, st.tv., i Hørsholm for perioden 1. januar til 30. november 2024. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 77, efter at lejer havde gjort indsigelse mod regnskabet.

Lejers indsigelse

Lejer gjorde indsigelse mod varmeregnskabet, idet hun anførte, at hun lukkede for varmen den 1. maj 2024 og fraflyttede lejligheden ved udgangen af oktober 2024. Lejer mente derfor ikke at skulle betale for varme og varmt vand i november måned.

Udlejers position og nævnets undersøgelse

Udlejer fastholdt, at lejer var ansvarlig for forbruget i november. Nævnet undersøgte sagen og konstaterede ud fra aflæsningsudskrifter fra de elektroniske målere, at der havde været forbrug af varme i et værelse og i stuen i november måned, selvom lejer havde oplyst at have lukket for varmen. Det blev også bemærket, at varmt vand afregnes efter faste andele, uafhængigt af det målte forbrug.

Den verserende sag om incitamentstariffen

Det fremgik desuden, at der verserer en separat sag for hele ejendommen, hvor beboerrepræsentationen har gjort indsigelse mod, at lejerne skal hæfte for en incitamentstarif, der er indeholdt i årsafregningen fra Norfors. Denne tarif udgør en betydelig del af den samlede brændselsudgift for ejendommen, og beboerrepræsentationen argumenterer for, at den skyldes udlejers forsømmelse med at passe anlægget. Afgørelsen i denne sag forventes at kunne medføre en reduktion af lejernes varmeudgift, men den er endnu ikke afgjort.

Huslejenævnet har besluttet at godkende udlejers varmeregnskab for lejers forbrug i perioden 1. januar til 30. november 2024. Dette betyder, at udlejer fik medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet fandt, at lejer hæftede for forbruget i november måned, da hun stadig var ansvarlig for husleje og forbrug i denne periode. Aflæsningsudskrifterne fra de elektroniske målere dokumenterede, at der havde været et forbrug af varme i lejligheden i november, selvom lejer havde oplyst at have lukket for varmen og fraflyttet lejligheden i oktober. Opgørelsen af lejers forbrug af varmeenheder og varmt vand blev godkendt.

Forbehold for fremtidig justering

Nævnet tog forbehold for en eventuel senere nedsættelse af brændselsudgiften. Dette skyldes den verserende sag, hvor beboerrepræsentationen har gjort indsigelse mod incitamentstariffen fra Norfors. Hvis denne sag resulterer i en reduktion af brændselsudgiften, vil det medføre en tilsvarende reduktion af lejernes varmeudgift, og lejer vil blive orienteret om dette, når afgørelsen foreligger.