Udlejer fik forhåndsgodkendelse til gennemgribende forbedring af lejemål med 20 år gammel modernisering

En udlejer har anmodet Huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse til at foretage en gennemgribende forbedring af et ledigt lejemål. Formålet var at kunne udleje boligen efter reglerne om fri lejefastsættelse for gennemgribende forbedrede lejemål. Sagen blev indbragt for nævnet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som giver udlejer mulighed for at få en forhåndsvurdering.

Lejemålets tilstand før renovering

Lejemålet er en 61 m2 stor lejlighed i en ejendom fra 1954. Ved Huslejenævnets besigtigelse blev det konstateret, at:

• Køkken og badeværelse var renoveret for cirka 20 år siden.
• De oprindelige VVS-installationer var bevaret.
• Der var isat nyere termovinduer og etableret en altanstue.

Udlejers ønske var at få afklaret, om lejemålets nuværende stand var tilstrækkelig utidssvarende til, at en renovering ville kunne betragtes som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, som krævet i Lejeloven § 19, stk. 2.

Udlejer fik medhold i anmodning om forhåndsgodkendelse

Huslejenævnet gav udlejer medhold og godkendte, at lejemålet kunne forbedres gennemgribende. Nævnet vurderede, at lejemålets nuværende stand gjorde det muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at forbedringsarbejderne udføres i god kvalitet.

Afgørelsen er en forhåndsgodkendelse, der er gyldig i 3 år. Den bekræfter, at udgangspunktet for en renovering opfylder betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 2, hvilket giver udlejer sikkerhed for at kunne udleje til en markedsbestemt leje efter en vellykket renovering.