Stadfæstelse af landzonetilladelse til ferielejligheder i tidligere staldbygning

Aarhus Kommune meddelte den 9. juni 2022 landzonetilladelse til indretning af to ferielejligheder i tagetagen på en eksisterende staldbygning på en ejendom i Malling. Ejendommen er beliggende i landzone og er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdig. En nabo klagede over afgørelsen med henvisning til potentielle støjgener og øget trafik.

Det ansøgte projekt

Ansøgningen vedrørte omdannelsen af tagetagen i en 165 m² stor staldbygning til to ferielejligheder på i alt 160 m². Projektet omfattede en hævning af bygningens stråtag med 30 cm, etablering af fire kviste mod vest samt to tagvinduer mod øst, der kan åbnes som altaner. I bygningens stueetage er der i forvejen en vinbutik.

Planforhold og kommunens begrundelse

Ejendommen er omfattet af en kommuneplanramme for landsbyen, der tillader blandet bolig og erhverv samt omdannelse af eksisterende bebyggelse. Kommunen begrundede tilladelsen med, at projektet ikke medfører byspredning og ikke forventes at skabe væsentlige gener for naboerne, idet afstanden til nærmeste nabo er ca. 70 meter.

Planklagenævnet stadfæster Aarhus Kommunes afgørelse. Det betyder, at landzonetilladelsen til at indrette to ferielejligheder er gyldig.

Nævnet fastslog indledningsvist, at projektet korrekt er anset for at kræve en landzonetilladelse i henhold til Planloven § 35, stk. 1, da det ikke er omfattet af undtagelserne i lovens §§ 36-38.

Nævnets vurdering

Planklagenævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte kommunens vurdering. Nævnets afgørelse er baseret på følgende overvejelser:

• Overensstemmelse med planlægning: Projektet er i tråd med kommuneplanrammen, som åbner for omdannelse af bevaringsværdige bygninger til nye formål.
• Landskabelige hensyn: Der er ikke udpeget særlige natur- eller landskabsinteresser i området, som påvirkes negativt af projektet.
• Hensyn til naboer: Nævnet vurderede, at de potentielle gener for naboer ikke er så væsentlige, at de kan begrunde et afslag. Afstanden på ca. 60 meter til klagerens bolig blev anset for tilstrækkelig.
• Samlede aktiviteter på ejendommen: Selvom der er andre aktiviteter på ejendommen (vinbutik, restaurant), fandt nævnet ikke, at tilføjelsen af to ferielejligheder medfører, at de samlede aktiviteter får en karakter, der kræver en særskilt planlægningsindsats.

Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år efter nævnets afgørelse, jf. Planloven § 56, stk. 2.