Klage over tilstandsrapport afvist for manglende fuglegitter og udbedrede skader

En boligkøber klagede den 28. januar 2019 over en tilstandsrapport fra den 28. august 2017, som var udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig. Klageren krævede erstatning for udgifter til udbedring af en række forhold.

Klagepunkter

Klagen omfattede følgende syv punkter:

• Lugtgener
• Fugt
• Faldstammeudluftning
• Utæt afløb på badeværelse
• Skimmel på aftræk i loftsrum
• Rust/tæring på rør ved varmeinstallation
• Manglende fuglegitter og snefangsrør

Forsikringsforhold og ansvar

Klager havde tegnet en ejerskifteforsikring, som ifølge klager dækkede nogle af forholdene, mens andre blev overført til husforsikringen eller afvist. Den bygningssagkyndige, som havde en ansvarsforsikring, afviste erstatningsansvar.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige ikke var erstatningsansvarlig.

Afvisning af udbedrede forhold

Nævnet afviste at behandle de første seks klagepunkter, herunder fugt, lugtgener og VVS-problemer. Begrundelsen var, at forholdene allerede var udbedret af klager, hvilket gjorde dem bevismæssigt uegnede til behandling i nævnets sagsbehandlingsform. Afvisningen skete i henhold til Bekendtgørelse om disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige § 10, stk. 3.

Vurdering af manglende fuglegitter og snefangsrør

Vedrørende det sidste klagepunkt tiltrådte nævnet skønsmandens vurdering. Nævnet fastslog, at der ikke er et generelt krav om etablering af fuglegitter og snefangsrør på tegltage. Fraværet af disse udgør ikke i sig selv en skade eller en nærliggende risiko for skade. Den bygningssagkyndige havde derfor ikke begået fejl ved ikke at anføre dette i tilstandsrapporten.

Sagens omkostninger

Som følge af afgørelsen blev klager pålagt at betale omkostningerne til syn og skøn på 3.500 kr. inkl. moms. Klager fik heller ikke det indbetalte klagegebyr på 275 kr. retur.