Bygningssagkyndig frifundet for ansvar vedrørende mangler i tilstandsrapport om fugt og terrænforhold

En boligkøber klagede den 21. juni 2018 over en tilstandsrapport udarbejdet den 10. april 2015 af en beskikket bygningssagkyndig. Klagen omfattede fire centrale forhold, som klageren mente var mangelfuldt beskrevet i rapporten.

Klagens hovedpunkter

Klageren påpegede følgende mangler:

• Manglende beskrivelse af opfugtede indvendige skillevægge
• Manglende beskrivelse af opfugtede gulve
• Manglende beskrivelse af indvendigt efterisolerede ydervægge
• Manglende beskrivelse af terrænforhold

Klageren fremsatte et erstatningskrav på 2.305.532 kr. til udbedring af skaderne. Det blev oplyst, at klagerens tegnede ejerskifteforsikring ikke dækkede de anmeldte forhold. Den bygningssagkyndige afviste erstatningsansvar.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt ikke den bygningssagkyndige erstatningsansvarlig. Nævnet baserede sin afgørelse på en skønsmands vurdering.

Vurdering af fugt i vægge og gulve

Nævnet fandt det ikke tilstrækkeligt bevist, at der var opfugtning i de indvendige skillevægge og gulve på det tidspunkt, hvor den bygningssagkyndige besigtigede ejendommen. Derfor kunne den sagkyndige ikke holdes ansvarlig for disse forhold.

Vurdering af efterisolerede ydervægge

Tilsvarende fandt nævnet det ikke bevist, at der var synlige skader på indersiden af ydervæggene under besigtigelsen. Den bygningssagkyndige blev derfor frifundet for ansvar på dette punkt.

Vurdering af terrænforhold

Selvom nævnet mente, at den bygningssagkyndige burde have noteret terrænforholdet under et andet punkt i tilstandsrapporten (punkt 4.1), blev det vurderet, at registreringen i punkt 2.1 var tilstrækkelig til at gøre klageren opmærksom på forholdet. På denne baggrund blev den sagkyndige ikke fundet erstatningsansvarlig.

Som følge af sagens udfald blev klageren pålagt at betale omkostningerne til syn og skøn på 3.500 kr. og fik ikke sit klagegebyr på 275 kr. refunderet.