Dom om arealmangel ved ejendomskøb: Udestues status som boligareal

Sagens Baggrund

Sagen omhandler en tvist vedrørende en ejendomshandel, hvor køberen (Part 1) opdagede en arealafvigelse efter overtagelsen. Ejendommen blev købt for 2.000.000 kr., og det var fra starten Part 1's plan at fjerne en eksisterende udestue.

Opdagelse af Arealafvigelse

Efter overtagelsen og i forbindelse med planlægning af ombygning, blev det opdaget, at husets faktiske boligareal kun var 128 m². Dette skyldtes, at udestuen ikke kunne medregnes som en del af boligarealet, hvilket resulterede i en arealafvigelse på 20 m².

Udestuens Beskaffenhed

Udestuen var opført med havefliser på gulvet og plastplader på taget og manglede isolering. En skønsmand vurderede, at udestuen på grund af sin konstruktion og manglende isolering aldrig havde opfyldt de dagældende bygningsreglementers krav for at kunne indgå som boligareal. Dette stod i modsætning til tidligere udtalelser fra Aalborg Kommune og Bolius, som havde indikeret, at udestuen var en del af boligarealet.

Byggetilladelse og Attestation

Selvom der forelå en byggetilladelse for udestuen, som var betinget af overholdelse af bygningsreglementet, og Aalborg Kommune efterfølgende havde attesteret, at byggeriet var udført i overensstemmelse med tilladelsen, ændrede dette ikke ved udestuens manglende egnethed som boligareal.

Parternes Påstande

Appellanten (Part A) gentog sin påstand fra byretten, mens Indstævnte (Part 1) påstod dommen stadfæstet, hvilket indebar et krav om afslag i købesummen på 150.000 kr. på grund af arealafvigelsen.

Landsrettens Begrundelse og Resultat

Landsretten tiltrådte byrettens vurdering og fandt, at udestuen ikke indgik i ejendommens faste boligareal. Det faktiske boligareal blev fastsat til 128 m², hvilket udgjorde en arealafvigelse på 20 m².

Byggetilladelsens Betydning

Retten fastslog, at byggetilladelsen til udestuen, som var betinget af overholdelse af det dagældende bygningsreglement, og Aalborg Kommunes efterfølgende attestation af byggeriet, ikke ændrede ved, at udestuen ikke opfyldte kravene til at indgå som boligareal.

Afslag i Købesummen

Part 1's krav om et afslag i købesummen på 150.000 kr. blev anset for berettiget. Beløbet blev ikke anset for uvæsentligt, hverken absolut eller henset til ejendommens samlede købesum.

Dom

Byrettens dom blev stadfæstet.

Sagsomkostninger

Appellanten (Part A) blev pålagt at betale 37.000 kr. inkl. moms i sagsomkostninger til Indstævnte (Part 1) inden 14 dage. Beløbet forrentes efter Renteloven § 8 a.