Bøde til ejendomsmægler for ulovligt højt depositum og udokumenterede udlæg

Sagen blev indbragt for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere af Klagenævnet for Ejendomsformidling. Klagenævnet havde i en tidligere kendelse fundet, at en ejendomsmægler havde handlet i strid med reglerne ved at modtage et for højt depositum fra en sælger i forbindelse med en ejendomshandel.

Sagens kerne

Sagen omhandler to primære forhold:

• For højt depositum: Ejendomsmægleren modtog 65.000 kr. i deponering, selvom mæglersalæret kun udgjorde 25.000 kr. Ifølge reglerne måtte mægleren maksimalt modtage et beløb svarende til vederlaget plus 10.000 kr., i dette tilfælde 35.000 kr.
• Udokumenterede udlæg: Ejendomsmægleren opkrævede betaling for udlæg til tingbogsattest, ejendomsdatarapport og restgældsoplysninger uden at kunne dokumentere, at disse udgifter var afholdt over for tredjemand.

Disciplinærnævnet udvidede sagen til at omfatte både den ansvarlige ejendomsmægler personligt og ejendomsmæglervirksomheden. Indklagede ejendomsmægler har anført, at beløbet er tilbagebetalt, og at virksomhedens procedurer for opkrævning af udlæg er blevet ændret.

Disciplinærnævnet fandt, at både ejendomsmægleren og ejendomsmæglervirksomheden havde handlet i strid med god ejendomsmæglerskik.

Vurdering af deponering

Nævnet fastslog, at ejendomsmægleren overtrådte Bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom § 24. Ved at modtage en deponering på 65.000 kr., hvor det tilladte maksimum var 35.000 kr. (25.000 kr. i vederlag + 10.000 kr.), handlede mægleren ulovligt. Det overskydende beløb på 30.000 kr. skulle have været indsat på en særskilt konto i sælgers navn, hvilket ikke skete.

Vurdering af udlæg

Disciplinærnævnet fandt det i strid med god ejendomsmæglerskik at opkræve udlæg uden at kunne dokumentere de faktiske omkostninger. Da indklagede ikke fremlagde dokumentation for udgifterne, blev opkrævningen anset for uberettiget.

Sanktionsfastsættelse

Da ejendomsmægleren tidligere var idømt en bøde, blev den nye bøde fastsat som en tillægsstraf i henhold til princippet i Straffelovens § 89.

• Ejendomsmægler Kjeld Westergaard blev pålagt en tillægsbøde på 25.000 kr. for overtrædelse af god ejendomsmæglerskik.
• Ejendomsmæglervirksomheden Westergaard Bolig ApS blev pålagt en bøde på 50.000 kr., da nævnet fandt, at virksomheden havde et selvstændigt ansvar for overtrædelserne, jf. .