Delvis medhold i fraflytningssag: Lejer hæfter for istandsættelse og restancer

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og to lejere (lejer 1 og lejer 2) vedrørende et fraflytningsopgør. Udlejer krævede betaling for istandsættelse, lejerestance og forbrugsrestance på i alt 243.142,37 kr. Lejemålet var nyopført i 2018, og lejerne var de første beboere. Udlejer ophævede lejemålet den 9. oktober 2019 grundet dårlig stand ved 1-års gennemgangen. Der var uenighed om overholdelse af formalia ved ind- og fraflytning, herunder kvaliteten af indflytningsrapporten og fremsendelse af fraflytningsrapporten til begge lejere. Lejers advokat argumenterede for frifindelse, mens udlejers advokat fastholdt kravet. Nævnet skulle tage stilling til, om formalia var overholdt, og i hvilket omfang lejerne hæftede for udlejers krav.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse:

1. Istandsættelse: Lejer 1 hæfter for 148.201,25 kr. i istandsættelsesudgifter, da formalia kun var overholdt over for ham. Lejer 2 frifindes for istandsættelseskravet.

2. Lejerestance: Begge lejere hæfter for lejerestance på 43.400 kr. for perioden august til november 2019. Nævnet afviste udlejers krav om leje frem til januar 2020.

3. Forbrugsrestance: Begge lejere hæfter for el- og vandrestance på 1.546,12 kr.

Nævnet fandt, at indflytningsrapporten ikke levede op til lovens krav, og at fraflytningsrapporten kun var sendt korrekt til lejer 1. Dette påvirkede udlejers mulighed for at kræve istandsættelse.