Lov om ændring af værdiansættelsesprincipper for andelsboliger

Dette lovforslag ændrer reglerne for, hvordan andelsboligforeninger kan værdiansætte deres ejendom ved beregning af maksimalprisen for andelsboliger. Formålet er at tilpasse lovgivningen efter afskaffelsen af de løbende offentlige ejendomsvurderinger for andelsboligejendomme og skabe mere stabile og forudsigelige rammer for foreningerne.

Baggrund for lovforslaget

Lovforslaget er en opfølgning på en ændring i ejendomsvurderingsloven, som afskaffede den offentlige vurdering for erhvervsejendomme, herunder andelsboligejendomme. Da den offentlige vurdering var et af tre mulige værdiansættelsesprincipper i andelsboligloven, blev et udvalg nedsat for at finde alternative løsninger. Lovforslaget bygger på udvalgets anbefalinger om at kombinere en forlængelse af valuarvurderingers gyldighed med en indeksering af den senest kendte offentlige vurdering.

Forlængelse af gyldighed for valuarvurderinger (§ 5, stk. 2, litra b)

Lovforslaget ændrer gyldighedsperioden for en valuarvurdering fra de nuværende 18 måneder til 42 måneder.

• Praktisk betydning: En andelsboligforening kan anvende den samme valuarvurdering som grundlag for beregning af andelskronen på op til tre på hinanden følgende generalforsamlinger. Dette kan reducere foreningens årlige udgifter til at indhente nye vurderinger.
• Eksempel: En valuarvurdering indhentet i slutningen af 2022 og vedtaget på generalforsamlingen i foråret 2023 kan anvendes som grundlag for maksimalprisen på generalforsamlingerne i 2023, 2024 og 2025.
• Anvendelse: Den forlængede gyldighedsperiode gælder for valuarvurderinger, der udarbejdes efter lovens ikrafttræden. Det afgørende tidspunkt er vedtagelsen på generalforsamlingen. En vurdering, der påbegyndes i 2022, men først færdiggøres og vedtages på en generalforsamling i 2023, vil være omfattet af den nye 42-måneders periode.

Indeksering af den offentlige ejendomsvurdering (§ 5, stk. 2, litra c)

Lovforslaget indfører en ny mulighed for de foreninger, der anvender den offentlige ejendomsvurdering som værdiansættelsesprincip.

• Ny reguleringsmulighed: Foreninger kan fremover tage udgangspunkt i den senest ansatte offentlige ejendomsværdi (typisk fra 1. oktober 2012) og regulere den én gang årligt.
• Indeksering: Reguleringen sker efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Der anvendes udviklingen i en 12-måneders periode, der slutter i oktober måned året før det finansår, reguleringen vedrører.
• Frivillighed: Det er en mulighed, ikke et krav, at foretage indekseringen. En forening kan vælge ikke at indeksere eller at fastholde en tidligere indekseret værdi, selv hvis indekset skulle falde.
• Gennemsigtighed: Det anbefales, at foreningen i regnskabets noter specificerer, hvordan og hvorvidt indeksering er foretaget.

Nedenfor er et eksempel på, hvordan reguleringen kan beregnes:

Selvom nettoprisindekset har oplevet store stigninger, vurderes det, at der er en tilstrækkelig "buffer", da reguleringen starter fra 2012-niveauet, hvilket skal forhindre en generel overvurdering af ejendommene.

Ikrafttrædelse

Loven foreslås at træde i kraft den 1. januar 2023. Loven gælder ikke for Færøerne og Grønland.