Lov om ændring af lejelovgivningen vedrørende forlængelse af frister for forbrugsregnskaber og beboermøder som følge af covid-19

Dette lovforslag har til formål at genindføre og etablere yderligere midlertidige foranstaltninger for at forebygge og inddæmme smitte med covid-19 inden for lejeområdet. Forslaget giver ministre bemyndigelse til at forlænge visse lovbestemte frister i lejeloven, lov om leje af almene boliger og erhvervslejeloven. Dette er en videreførelse og udvidelse af en lignende ordning fra foråret 2020.

Forlængelse af frist for forbrugsregnskaber

Lovforslaget giver bemyndigelse til at forlænge fristen for udlejeres fremlæggelse af forbrugsregnskaber for f.eks. varme og vand.

• Baggrund: Normalt skal et forbrugsregnskab være lejer i hænde senest fire måneder efter regnskabsårets udløb. Overskrides denne frist, mister udlejer retten til at opkræve eventuel efterbetaling. Udarbejdelsen af regnskabet kræver ofte, at en professionel aflæser får fysisk adgang til lejemålet for at aflæse målere.
• Problem: I en situation med udbredt smitte med covid-19 udgør fysisk adgang til private hjem og erhvervslokaler en smitterisiko for både lejere og aflæsere.
• Løsning: Lovforslaget genindfører en bemyndigelse til, at ministeren kan fastsætte regler om at forlænge 4-månedersfristen. Dette skal give udlejere den nødvendige fleksibilitet til at udskyde måleraflæsninger, indtil det er sundhedsmæssigt forsvarligt at gennemføre dem.

De berørte love og bestemmelser er:

• Lejeloven: § 43 a
• Lov om leje af almene boliger: § 56 a
• Erhvervslejeloven: § 49 a

Forlængelse af frist for beboermøder

Lovforslaget indfører en ny bemyndigelse til at forlænge fristen for afholdelse af beboermøder i private udlejningsejendomme.

• Baggrund: En beboerrepræsentation bortfalder, hvis der ikke har været afholdt beboermøde med valg af repræsentanter i to år. Normalt skal der afholdes møde hvert kalenderår inden 1. april.
• Problem: Grundet forsamlingsforbud og andre restriktioner i forbindelse med covid-19 har mange beboerrepræsentationer ikke kunnet afholde møder siden marts 2020. De risikerer derfor at bortfalde automatisk i foråret 2021.
• Løsning: Der indsættes en ny § 64 a i lejeloven, som giver indenrigs- og boligministeren mulighed for at forlænge 2-årsfristen. Dette skal sikre, at beboerrepræsentationer kan fortsætte deres virke, selvom de er forhindret i at afholde fysiske møder.

Oversigt over berørte love og bestemmelser

Ikrafttrædelse og varighed

Loven træder i kraft ved bekendtgørelsen i Lovtidende. Den har dog tilbagevirkende kraft fra den 10. februar 2021, hvor lovforslaget blev fremsat. Dette sikrer, at frister, der er udløbet mellem fremsættelsen og lovens ikrafttræden, også kan blive omfattet af en eventuel forlængelse.

Alle de nye bemyndigelser er midlertidige og ophæves automatisk den 1. marts 2022.