Forhåndsgodkendelse af leje for møbleret ejerlejlighed i København V

Sagen omhandler en anmodning om forhåndsgodkendelse af lejen for en møbleret ejerlejlighed på 65 m2 i København V. Ejeren, som ikke ejer andre udlejede beboelseslejligheder, ønskede at udleje lejligheden for en tidsbegrænset periode på 6 måneder. Lejligheden er beliggende i en ejendom fra 1907 og er fuldt møbleret med inventar i soveværelse, køkken, stue og entré. Lejligheden er moderniseret med termoruder, dørtelefon, plankegulve, spotbelysning, fjernvarme, et opdateret køkken med moderne hvidevarer, og et renoveret badeværelse. Huslejenævnet besigtigede lejligheden og vurderede den i henhold til boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede, at den årlige leje kan fastsættes til 65.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m2 ved 65 m2. Denne leje inkluderer møblering og udgifter til vand. Udover lejen kan udlejer opkræve acontobidrag til varme samt betaling for eventuelle elektroniske kommunikationstjenester, herunder tv og internet. Der er også mulighed for at opkræve acontobidrag til el og gas efter lejelovens § 45 d. Nævnet lagde til grund, at lejeren skal have den indvendige vedligeholdelsespligt og herudover kun skal vedligeholde og forny låse og nøgler. Afgørelsen var til fordel for udlejeren, da den godkendte den ønskede lejefastsættelse.